Prodej ubytovacího zařízení 1105 m²
Hostinné, Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Historická vila po rekonstrukci – Hostinné, Podkrkonoší
Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu z 20. let minulého století, postavenou podle návrhu významného architekta Maxe Kühna, která prošla v roce 2012 - 2014 rekonstrukcí. Objekt je vystaven z kombinace kamenného a cihlového zdiva.
Nemovitost je aktuálně zkolaudována jako ubytovací zařízení (hotel/pension) s kapacitou 23 pokojů (2–5 lůžkových), každý s vlastní koupelnou (celkem 24 koupelen).
V přízemí se nachází recepce, dvě společenské místnosti, jídelna, zimní zahrada a terasa s výhledem do rozlehlé zahrady. V suterénu je relaxační zóna se dvěma vířivkami, dvěma infra saunami a jednou parní saunou.
Vila disponuje 3 nadzemními a 1 podzemním podlažím, podlahovou plochou 1 105 m², pozemkem o výměře 6 681 m², dalším pozemkem o ploše 199 m² a samostatným domkem na pozemku se zastavěnou plochou 57 m². Součástí je také cca 15 parkovacích míst na vlastním pozemku, vč. parkovacího místa pro autobus. Součástí objektu jsou také skladovací prostory na každém podlaží.
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťují dvě samostatné kotelny vybavené 2 plynovými kondenzačními kotli Vaillant a 2 zásobníky teplé vody o objemu 500 l každý. Energetická náročnost budovy: C – Úsporná.
Objekt prošel v letech 2012–2014 rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující nové rozvody vytápění, vody, elektroinstalace a kanalizace, kompletní obnovu pokojů, podlah, koupelen a společných prostor. Střecha byla obnovena v roce 2000, okna revitalizována v roce 2013, fasáda renovována v roce 2014 a část okapového systému byla vyměněna.
Tato jedinečná nemovitost představuje atraktivní investiční příležitost v oblasti Podkrkonoší s možností pokračování v zavedeném hotelovém provozu, rozvoje wellness a ubytovacích služeb nebo přestavby na reprezentativní rezidenční či multifunkční objekt.
Parametry
- Cena
- 38.90 mil. Kč (35204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1105 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- solom-group-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 429
Vzdálenosti
bankomat
270 m
MHD
342 m
školka
374 m
lékař
345 m
pošta
302 m
restaurace
336 m
škola
181 m
vlak
578 m
Odhad reálné ceny
31.05 mil. Kč
rozpětí 18.59 mil. – 44.13 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
25.09 mil. · váha 74 %
Model z dat
31.02 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
35.51 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 701 Kč/m² → 25.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.02 mil. Kč (rozpětí 17.83 mil. Kč – 48.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 35.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 38.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:56
Luxusní historická vila ze 20. let po komplexní rekonstrukci v roce 2012–2014, funkčně provozována jako hotel se 23 pokoji a wellness vybavením. Rizika jsou minimální; hlavní pozornost věnovat provedení rekonstrukce a údržbě instalací.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní zásobování
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn – dva kondenzační kotle Vaillant
- rok stavby
- 1920
- stav strechy
- obnovena 2000, částečně 2014
- prislusenstvi
- 15 parkovacích míst, samostatný domek 57 m²
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Arnultovice, tenisové kurty)
- Nádraží
- 608 m (Hostinné město)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |