Prodej ubytovacího zařízení 780 m²
Mostek, Mostek · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
117 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zavedený penzion s restaurací, společenským sálem a rozsáhlým provozním zázemím v obci Mostek, v klidné lokalitě podhůří Krkonoš.
Objekt s více než dvacetiletou historií nabízí široké možnosti dalšího využití.
Nový majitel může bezprostředně navázat na stávající ubytovací, gastronomický a společenský provoz, případně celý koncept dále rozvíjet podle vlastního podnikatelského záměru.
Nemovitost prošla v letech 2015 až 2021 rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí přibližně 780 m² užitné plochy.
Součástí objektu je plně vybavená restaurace, samostatná jídelna a prostorný společenský sál vhodný pro pořádání svateb, rodinných oslav, firemních akcí, školení a dalších společenských událostí.
Ubytovací část tvoří osm pokojů a dva apartmány s celkovou kapacitou až 22 lůžek. Díky propojení ubytování, gastronomie a společenských prostor lze v objektu pořádat také vícedenní pobyty, svatby, firemní setkání, tematické akce nebo skupinové pobyty.
K nemovitosti náleží prostorná zahrada s venkovním posezením a dětským zázemím. Významnou výhodou je bezprostřední blízkost místního koupaliště, které přivádí do lokality další návštěvníky zejména během letní sezony.
Stávající provoz je založen na několika vzájemně se doplňujících činnostech:
– restaurační provoz s pravidelnou klientelou,
– krátkodobé ubytování,
– pořádání svateb, oslav, firemních a společenských akcí,
– výdej obědů s kapacitou přibližně 120 jídel denně.
Nemovitost je vybavena fotovoltaickou elektrárnou a tepelným čerpadlem, které pomáhají snižovat energetickou náročnost a provozní náklady objektu.
Výrazný potenciál nabízí další rozvoj ubytovacího a eventového provozu. Kombinace dostatečné ubytovací kapacity, velkého společenského sálu, zahrady, restaurace a kompletního gastronomického zázemí vytváří vhodné podmínky pro pořádání svateb, firemních pobytů, školení, rodinných setkání i dalších vícedenních akcí.
Objekt může být zajímavý nejen pro zkušeného provozovatele ubytovacích nebo gastronomických služeb, ale také pro investora, eventovou společnost nebo rodinu hledající možnost propojit podnikání, ubytování a případně i vlastní zázemí na jednom místě.
Podrobnější informace o provozu, vybavení a možnostech dalšího využití nemovitosti jsou k dispozici vážným zájemcům.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (17821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 780 m²
- Pozemek
- 1143 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1143
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 749
Vzdálenosti
bankomat
6861 m
MHD
28 m
školka
465 m
lékař
376 m
pošta
400 m
škola
434 m
vlak
892 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
17 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.80 mil. Kč
14.37 mil. – 41.75 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
11.26 mil. · váha 38 %
Model z dat
25.84 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
23.84 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 433 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.84 mil. Kč (rozpětí 16.05 mil. Kč – 41.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 23.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 23:24
Zavedený a po rekonstrukci v letech 2015-2021 velmi dobře vybavený penzion s restaurací v podhůří Krkonoš. Využívá fotovoltaiku a tepelné čerpadlo ke snížení nákladů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- restaurace, společenský sál, zahrada, 8 pokojů, 2 apartmány
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Mostek, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 561 m (Mostek)
- Hradec Králové hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |