Prodej apartmánů 303 m²

Pec pod Sněžkou, Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 77 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pouhých přibližně 700 metrů od centra Pece pod Sněžkou nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu horského domu se dvěma samostatnými apartmány, prostornou garáží a nádhernými výhledy na okolní krkonošské svahy.

Dům poskytuje dostatek soukromí, moderní technologie, kvalitní architekturu a variabilní možnosti využití. Nachází se v klidné části Pece s otevřenými výhledy, zároveň však v pohodlné docházkové vzdálenosti od centra, restaurací, obchodů, turistických tras i sjezdovek.

Nemovitost nabízí přibližně 300 m² celkové podlahové plochy a je rozdělena na dvě samostatné, právně vymezené jednotky. Větší mezonetový apartmán se nachází v druhém a třetím nadzemním podlaží, disponuje čtyřmi ložnicemi, dvěmi koupelnami a obývacím pokojem s kuchyní, druhý apartmán je umístěn v nejvyšším podlaží a mimo ložnici, koupelnu a wc jej doplňuje otevřená galerie s ložnicí. Obě jednotky disponují terasou po celé šíři domu.

Uspořádání umožňuje využití pro početnější či vícegenerační rodinu, kombinaci vlastní rekreace s pronájmem nebo jako atraktivní investiční nemovitost.

Hlavním obytným prostorům dominují velkoformátová panoramatická okna, díky nimž se výhledy na okolní hory stávají přirozenou součástí interiéru. Menší apartmán zaujme mimořádně vysokými stropy a otevřenou galerií. Použití dřeva a přírodních materiálů dodává světlým a vzdušným interiérům autentickou horskou atmosféru.

Komfortní a úsporný provoz zajišťuje tepelné čerpadlo, podlahové vytápění i chlazení a energetická náročnost třídy A.

Součástí nemovitosti je garáž pro dva automobily, samostatné lyžárny, technické a skladovací zázemí a další dvě parkovací místa před domem.

Novostavba této velikosti a kvality se v bezprostřední blízkosti centra Pece pod Sněžkou objevuje na trhu jen zřídka. Nabízí spojení reprezentativního horského zázemí, celoroční rekreace a zajímavého investičního potenciálu.

Parametry

Cena: 42.99 mil. Kč (141881 Kč/m²)
Užitná plocha: 303 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: churacek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 419 m školka 400 m pošta 366 m restaurace 217 m škola 400 m

Odhad reálné ceny

45.16 mil. Kč

rozpětí 31.27 mil. – 57.68 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 42.99 mil. · váha 78 %

Model z dat 34.33 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 10.88 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 881 Kč/m² → 42.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.33 mil. Kč (rozpětí 19.73 mil. Kč – 54.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 42.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:44

Novostavba horského domu (303 m²) v Peci pod Sněžkou se dvěma samostatnými apartmány, tepleným čerpadlem a energií třídy A s panoramatickými výhledy na Krkonoše. Atraktivní pro rekreaci i investici, ale tržní likvidita horských nemovitostí je nižší než v Praze.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: tepelné čerpadlo
prislusenstvi: garáž pro 2 vozy, lyžárny, 2 parkovací místa

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Pec pod Sněžkou, parkoviště u kapličky)
Nádraží: 10065 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno