Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 450 m²

Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi hezky udržovaná podniková chatu ke komerčnímu prodeji v malebné lokalitě Pece pod Sněžkou. Jedná se o cihlovou stavbu s rekreační zástavbou umístěnou na polosamotě v chráněném národním parku, která nabízí ideální podmínky pro ubytovací zařízení. Objekt je třípodlažní bez výtahu a není bezbariérový. Chata nabízí celkem obsahuje 8 pokojů pro 28 lidí, plus byt správce chaty. Celková užitná plocha nemovitosti je 450 m². Budova je ve stavu dobrém a je již plně vybavena. Tato investice je ideální pro ty, kteří chtějí využít atraktivní lokalitu v blízkosti oblíbených turistických tras a zimních středisek (Portášky, Pec pod Sněžkou). Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
37.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha
450 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Rekreační parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková telekomunikace: Internet, Satelit typ objektu: Patrový umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 620 m MHD 633 m školka 928 m pošta 960 m restaurace 602 m škola 928 m

Odhad reálné ceny

39.25 mil. Kč
rozpětí 26.36 mil. – 41.53 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 52.28 mil. · váha 80 %
Model z dat 25.79 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 14.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 171 Kč/m² → 52.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.79 mil. Kč (rozpětí 14.82 mil. Kč – 40.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  5. Závěr: nabídka 37.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:00

Ubytovací zařízení v Peci pod Sněžkou (450 m², 8 pokojů) v národním parku s kapacitou 28 lidí vhodné pro rekreační a туристické využití. Objekt bez výtahu a bezbariérového přístupu může limitovat provoz a znesnadňuje údržbu a servis.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
8 pokojů pro 28 lidí, byt správce chaty, plně vybaveno
podil velikost
450 m² užitné plochy

Dostupnost

Zastávka
623 m (Pec pod Sněžkou, parkoviště u kapličky)
Nádraží
10131 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno