Prodej činžovního domu 190 m²
Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v Žacléři – činžovní dům s výnosem a potenciálem další výstavby
V klidné části města Žacléř se nachází plně funkční činžovní dům se třemi bytovými jednotkami, dvěma komerčními prostory a rozsáhlým půdním prostorem. Dům generuje pravidelný výnos z pronájmu a zároveň nabízí další možnosti výstavby.
Dispozice objektu:
Byt 2+1 (84,6 m²) – pronajatý
Byt 2+1 (87,6 m²) – pronajatý
Byt 1+1 (20 m²) – možnost pronájmu
2 komerční prostory – 1 pronajatý, 1 možnost pronájmu
Sklepní prostory
Rozsáhlá půda – vhodná k výstavbě dalších dvou bytových jednotek či podkrovních ateliérů
Technický stav:
Zděná konstrukce
Napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn
Vytápění plynovým kotlem
Průběžně udržovaný objekt
Výhody pro investora:
Okamžité příjmy z pronajatých jednotek
Možnost další výstavby v podkroví
Komerční prostory k pronájmu
Atraktivní lokalita s rostoucím potenciálem
Lokalita a budoucí rozvoj:
Žacléř je horské město s plnou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Krkonoš i Polska. Budoucí napojení na dálnici významně zlepší dostupnost Žacléře a dále zvýší hodnotu nemovitostí. Výstavba nové dopravní infrastruktury je již v plném proudu.
Shrnutí:
Stabilní a plně funkční nájemní dům s výhledem na další zhodnocení.
Ideální příležitost pro investora, který hledá prostor pro další zhodnocení.
V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (33158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1394 m
MHD
190 m
školka
240 m
lékař
1028 m
pošta
1347 m
restaurace
239 m
škola
65 m
vlak
1745 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
33 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
5.29 mil. – 14.29 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
9.42 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 559 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 19:32
Plně funkční činžovní dům v Žacléři se třemi byty a dvěma komerčními prostory generující pravidelný výnos. Nabízí další potenciál pro vestavbu podkrovních bytů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojení na vodovod
- odpady
- kanalizaci
- topeni
- plynovým kotlem
- nutne investice
- rozsáhlá půda vhodná k výstavbě dalších dvou bytových jednotek
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Žacléř, železniční stanice)
- Nádraží
- 1744 m (Lampertice)
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |