Prodej činžovního domu 190 m²

Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost v Žacléři – činžovní dům s výnosem a potenciálem další výstavby

V klidné části města Žacléř se nachází plně funkční činžovní dům se třemi bytovými jednotkami, dvěma komerčními prostory a rozsáhlým půdním prostorem. Dům generuje pravidelný výnos z pronájmu a zároveň nabízí další možnosti výstavby.

 Dispozice objektu:
Byt 2+1 (84,6 m²) – pronajatý
Byt 2+1 (87,6 m²) – pronajatý
Byt 1+1 (20 m²) – možnost pronájmu
2 komerční prostory – 1 pronajatý, 1 možnost pronájmu
Sklepní prostory
Rozsáhlá půda – vhodná k výstavbě dalších dvou bytových jednotek či podkrovních ateliérů

 Technický stav:
Zděná konstrukce
Napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn
Vytápění plynovým kotlem
Průběžně udržovaný objekt

 Výhody pro investora:
Okamžité příjmy z pronajatých jednotek
Možnost další výstavby v podkroví
Komerční prostory k pronájmu
Atraktivní lokalita s rostoucím potenciálem

Lokalita a budoucí rozvoj:
Žacléř je horské město s plnou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Krkonoš i Polska. Budoucí napojení na dálnici významně zlepší dostupnost Žacléře a dále zvýší hodnotu nemovitostí. Výstavba nové dopravní infrastruktury je již v plném proudu.

Shrnutí:
Stabilní a plně funkční nájemní dům s  výhledem na další zhodnocení.
Ideální příležitost pro investora, který hledá  prostor pro další zhodnocení.
V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (33158 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1394 m MHD 190 m školka 240 m lékař 1028 m pošta 1347 m restaurace 239 m škola 65 m vlak 1745 m

Odhad reálné ceny

8.43 mil. Kč

rozpětí 7.24 mil. – 13.07 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 8.84 mil. · váha 79 %

Model z dat 7.43 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 544 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Žacléř, železniční stanice)
Nádraží: 1744 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno