Prodej činžovního domu 500 m²
Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytový dům v Žacléři s investičním potenciálem
Výborná lokalita a flexibilita využití činí tuto nabídku ideální pro investory s cílem získat stabilní výnosy z pronájmu či prodeje bytových jednotek, ale také pro komerční využití.
Bytový dům se šesti bytovými jednotkami se nachází v klidné a vyhledávané části města Žacléř a představuje stabilní zázemí jak pro dlouhodobý, tak i krátkodobý pronájem. Čtyři bytové jednotky prošly rekonstrukcí a jsou připraveny k okamžitému využití. Zbylé dvě jednotky se nacházejí v původním stavu – ideální příležitost pro realizaci vlastních představ o moderním bydlení.
Velkým bonusem je možnost rozšíření obytné části v přízemí o další jednotky, což významně navyšuje investiční potenciál této nemovitosti.
Součástí prodeje je také garáž o zastavěné ploše 26 m², která může sloužit jako sklad, dílna či další praktický prostor.
Dispozice:
Přízemí:
1+1 – probíhající rekonstrukce, elektrické podlahové vytápění
2+1 – částečná rekonstrukce, topení plynovými kamny
3+1 – po rekonstrukci, vytápění plynovým kotlem s ohřevem TUV
2. nadzemní podlaží:
2+1 – po rekonstrukci, topení kamny s výměníkem (ústřední systém)
Dvě jednotky 3+kk – původní stav, vhodné k rekonstrukci
Lokalita a okolí:
Žacléř se nachází na pomezí Krkonoš a Rýchor, poblíž Trutnova a státních hranic s Polskem. V okolí je oblíbený lyžařský areál Prkenný Důl, přírodní stezky a kulturní památky. Město má základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do větších měst.
Významnou výhodou je probíhající výstavba dálnice D11, která zlepší dopravní dostupnost a může pozitivně ovlivnit hodnotu nemovitostí v regionu.
Financování:
Pomůžeme s kompletním zajištěním hypotečního úvěru na míru – rychle, efektivně s osobním přístupem.
Pro více informací nebo prohlídku jsme k dispozici.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (26000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 460
Vzdálenosti
bankomat
1419 m
MHD
218 m
školka
260 m
lékař
1054 m
pošta
1372 m
restaurace
269 m
škola
92 m
vlak
1743 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
26 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.22 mil. Kč
14.59 mil. – 16.39 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
15.52 mil. · váha 89 %
Model z dat
13.25 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
14.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 034 Kč/m² → 15.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.25 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 21.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Žacléř, železniční stanice)
- Nádraží
- 1744 m (Lampertice)
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |