Nemovitosti

Prodej činžovního domu 425 m²

Trutnov, Poříčí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost – bytový dům v Trutnově Nabízíme k prodeji bytový dům o osmi bytových jednotkách a nebytovém prostoru, nacházející se v Trutnově, v ulici Náchodská. Dům stojí na pozemku o výměře 873 m² a je v dobrém technickém stavu.K nemovitosti je vydáno stavební povolení pro realizaci čtyř nových bytových jednotek – ideální příležitost pro navýšení ubytovací kapacity a celkového výnosu. Dispozice jednotek Přízemí 1.1 – 2+kk | 38 m² 1.2 – 2+1 | 40,7 m² 1.3 – 2+1 | 63,2 m² Nebytový prostor | cca 50 m² 1. nadzemní podlaží 2.1 – 1+1 | 38,6 m² 2.2 – 3+kk | 54,6 m² 2.3 – 2+kk | 57,5 m² 2.4 – 2+1 | 61,5 m² 2.5 – 3+kk | 71,2 m² Celková užitná plocha bytů: cca 425 m² Celková plocha včetně nebytového prostoru: cca 475 m² Technické informace Dům je napojen na veřejný vodovod. Vytápění zajišťuje elektrický kotel s podlahovým topením. V bytech jsou plastová okna, částečně nové rozvody a koupelny. K domu náleží parkovací plocha pro více vozidel přímo před objektem. Součástí nabídky je stavební povolení na výstavbu čtyř dalších bytů, které umožňuje nemovitost dále rozvíjet a výrazně zvýšit její hodnotu i výnos. Okolí Vyhledávaná část města s výbornou dostupností do centra i do průmyslové zóny. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD, obchod, restaurace i základní škola. Lokalita nabízí klidné bydlení v dosahu kompletní občanské vybavenosti. Trutnov – centrum regionu Krkonoš – je jen několik minut jízdy autem, v blízkosti jsou také rekreační oblasti Dolce a lyžařská střediska v Mladých Bukách a Janských Lázních. Cena: 30 750 000 Kč V případě zájmu o bližší informace či osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistíme kompletní finanční servis a připravíme nabídku financování na míru. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.

Parametry

Cena
30.75 mil. Kč (72353 Kč/m²)
Užitná plocha
425 m²
Stav
projekt
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1201 m MHD 78 m školka 1007 m lékař 1422 m pošta 2048 m restaurace 583 m škola 1151 m obchod 1676 m vlak 989 m

Odhad reálné ceny

12.63 mil. Kč
rozpětí 9.92 mil. – 22.64 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 143 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 12.56 mil. · váha 48 %
Model z dat 11.75 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 11.14 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 544 Kč/m² → 12.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 18.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 30.75 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:25

Bytový dům v Trutnově s 8 bytovými jednotkami (425 m² užitné plochy) v dobrém stavu s existující stavební zmocnění na 4 nové byty. Jde především o investiční projekt určený pro rozvoj; reálný technický stav je nejasný, elektrické vytápění zvyšuje provozní náklady.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
napojen na veřejný vodovod
topeni
elektrický kotel s podlahovým topením
prislusenstvi
parkovací plocha pro více vozidel přímo před objektem

Dostupnost

Zastávka
46 m (Poříčí, Ječná)
Nádraží
732 m (Trutnov střed)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno