Prodej činžovního domu 425 m²
Trutnov, Poříčí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Stavební povolení na 4 nové bytové jednotky signalizuje, že nemovitost je primárně určena pro developer/investora, nikoli pro běžné bydlení; "ideální příležitost pro navýšení ubytovací kapacity a celkového výnosu"
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost – bytový dům v Trutnově
Nabízíme k prodeji bytový dům o osmi bytových jednotkách a nebytovém prostoru, nacházející se v Trutnově, v ulici Náchodská.
Dům stojí na pozemku o výměře 873 m² a je v dobrém technickém stavu.K nemovitosti je vydáno stavební povolení pro realizaci čtyř nových bytových jednotek – ideální příležitost pro navýšení ubytovací kapacity a celkového výnosu.
Dispozice jednotek
Přízemí
1.1 – 2+kk | 38 m²
1.2 – 2+1 | 40,7 m²
1.3 – 2+1 | 63,2 m²
Nebytový prostor | cca 50 m²
1. nadzemní podlaží
2.1 – 1+1 | 38,6 m²
2.2 – 3+kk | 54,6 m²
2.3 – 2+kk | 57,5 m²
2.4 – 2+1 | 61,5 m²
2.5 – 3+kk | 71,2 m²
Celková užitná plocha bytů: cca 425 m²
Celková plocha včetně nebytového prostoru: cca 475 m²
Technické informace
Dům je napojen na veřejný vodovod.
Vytápění zajišťuje elektrický kotel s podlahovým topením.
V bytech jsou plastová okna, částečně nové rozvody a koupelny.
K domu náleží parkovací plocha pro více vozidel přímo před objektem.
Součástí nabídky je stavební povolení na výstavbu čtyř dalších bytů, které umožňuje nemovitost dále rozvíjet a výrazně zvýšit její hodnotu i výnos.
Okolí
Vyhledávaná část města s výbornou dostupností do centra i do průmyslové zóny.
V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD, obchod, restaurace i základní škola.
Lokalita nabízí klidné bydlení v dosahu kompletní občanské vybavenosti.
Trutnov – centrum regionu Krkonoš – je jen několik minut jízdy autem, v blízkosti jsou také rekreační oblasti Dolce a lyžařská střediska v Mladých Bukách a Janských Lázních.
Cena: 30 750 000 Kč
V případě zájmu o bližší informace či osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Rádi Vám zajistíme kompletní finanční servis a připravíme nabídku financování na míru. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 30.75 mil. Kč (72353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 425 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1201 m
MHD
78 m
školka
1007 m
lékař
1422 m
pošta
2048 m
restaurace
583 m
škola
1151 m
obchod
1647 m
vlak
984 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30.75 mil. Kč
72 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.28 mil. Kč
10.14 mil. – 22.12 mil. Kč
Nabídka je 150 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
12.63 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 720 Kč/m² → 12.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 17.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30.75 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:25
Bytový dům v Trutnově s 8 bytovými jednotkami (425 m² užitné plochy) v dobrém stavu s existující stavební zmocnění na 4 nové byty. Jde především o investiční projekt určený pro rozvoj; reálný technický stav je nejasný, elektrické vytápění zvyšuje provozní náklady.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- napojen na veřejný vodovod
- topeni
- elektrický kotel s podlahovým topením
- prislusenstvi
- parkovací plocha pro více vozidel přímo před objektem
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Poříčí, Ječná)
- Nádraží
- 732 m (Trutnov střed)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |