Prodej ubytovacího zařízení 1709 m²
Janské Lázně, Janské Lázně · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Hotel s 42 pokoji je stále v provozu; nový majitel převezme hotel s hosty a všechny provozní povinnosti
- cena za m2 — Cena 23 350 Kč/m² je nízká; text sám upozorňuje na potřebu celkové modernizace interiérů a technologií
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mimořádná investiční příležitost: Prodej Hotelu Astoria v Janských Lázních | 1 709 m² užitné plochy, top lokalita
Exkluzivně nabízíme k prodeji ikonický pětipodlažní objekt ubytovacího zařízení – Hotel Astoria, situovaný na nejrozpoznatelnější adrese v Janských Lázních, v ulici Lázeňská.
Tato nemovitost představuje výjimečný investiční asset s obrovským potenciálem valorizace. Propojení tradičního lázeňství, celoroční horské turistiky a strategické polohy vytváří ideální základ pro vznik luxusních horských apartmánů, moderního boutique hotelu nebo prémiové aparthotelové rezidence.
Užitná / podlahová plocha: 1 709 m²
Atraktivní jednotková cena: 23 350 Kč / m²
Celková plocha pozemku: 1 569 m²
Zastavěná plocha: 745 m²
Stávající ubytovací kapacita: 42 pokojů / 116 lůžek (každý pokoj s vlastní koupelnou a wc)
Parkování: Vlastní pozemek využívaný jako parkoviště pro hosty
Dispozice a zázemí: Recepce, restaurace s letní zahrádkou, kuchyně, skladové prostory a rozsáhlé technické zázemí
Budova je technicky plně funkční a v provozuschopném stavu. Interiéry a část technologií odpovídají potřebě celkové modernizace.
Sítě a napojení: Objekt je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektrickou síť a dálkový obecní teplovod - ústřední vytápění.
Výplně otvorů: Kompletně osazena plastová okna s izolačními trojskly.
Fasáda: Nezateplená fasáda z roku 2019.
Flexibilita využití:
Přestavba na luxusní horské apartmány / aparthotel.
Kompletní rebranding a modernizace na moderní wellness hotel.
Kombinované komerční využití s gastro provozem a nájemními prostory.
Janské Lázně patří k nejvyhledávanějším horským střediskům v České republice. Zásadní výhodou je synergie lázeňství a outdoorového vyžití, díky které lokalita netrpí mimosezónním výpadkem hostů.
Městská kolonáda se nachází v těsné docházkové vzdálenosti.
Špičková dostupnost ski-areálu: Rychlý přístup ke všem sjezdovkám a lanovkám SkiResortu ČERNÁ HORA – PEC.
Zima: Špičkové podmínky pro zimní sporty
Léto: Turistika, cykloturistika, Stezka korunami stromů, lázeňské procedury a relaxace.
Proč investovat právě do Hotelu Astoria?
1. Nízká vstupní cena za m²: Při ceně 23 350 Kč / m² získáváte nemovitost s obrovským prostorem pro tvorbu přidané hodnoty po rekonstrukci.
2. Generování příjmů od prvního dne: Díky funkčnímu stavu lze nemovitost provozovat či využívat etapovou rekonstrukci za chodu.
3. Pozemek s parkováním je v centru Janských Lázní zásadní konkurenční výhoda.
Názor makléře / Doporučení:
Hotel Astoria představuje "čisté plátno" v jedné z nejlukrativnějších lokalit Krkonoš. Ať už je vaším záměrem developerský projekt rozprodeje jednotlivých rezidenčních jednotek nebo vybudování reprezentativního hotelového resortu, tato nemovitost vám nabídne objem i lokaci, které jsou na trhu čím dál vzácnější.
Pro více informací, stavební dokumentaci, termíny dnů otevřených dveří či sjednání individuální prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (23347 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1709 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 745
Vzdálenosti
bankomat
363 m
MHD
271 m
školka
458 m
lékař
448 m
pošta
414 m
restaurace
181 m
škola
340 m
obchod
8996 m
vlak
2538 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.90 mil. Kč
23 347 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.54 mil. Kč
16.67 mil. – 52.95 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
38.65 mil. · váha 38 %
Model z dat
40.85 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
52.74 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 617 Kč/m² → 38.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.85 mil. Kč (rozpětí 25.38 mil. Kč – 65.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 52.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:50
Pětipodlažní hotel Astoria se 42 pokoji a restaurací v centru Janských Lázní, nízko oceňovaný kvůli zastaralému vnitřnímu vybavení. Vysoké investiční riziko: provozní hotel vyžaduje okamžitou modernizaci; bez rekonstrukce nebude konkurenceschopný.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- napojení na obecní vodovod a kanalizaci
- odpady
- napojení na obecní kanalizaci
- topeni
- dálkový obecní teplovod (ústřední vytápění)
- prislusenstvi
- Recepce, restaurace s letní zahrádkou, kuchyně, skladové prostory, parkoviště
- podil velikost
- 42 pokojů / 116 lůžek
- nutne investice
- Interiéry a část technologií vyžadují celkovou modernizaci; nezateplená fasáda z roku 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Janské Lázně, kolonáda)
- Nádraží
- 2542 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |