prodej domu 400 m² s pozemkem 2 821 m²
Zahrádky · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 400 m², Zahrádky Nabízím k prodeji jedinečnou zemědělskou usedlost s uzavřeným dvorem v obci Zahrádky, nedaleko města Strmilov. Tato tradiční venkovská usedlost nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení, vícegenerační soužití, rekreační využití i hospodaření. Součástí areálu jsou dva samostatné obytné domy a prostorná stodola. Větší obytná část o dispozici 5+kk disponuje užitnou plochou přibližně 170 m² a poskytuje komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Menší obytná část o dispozici 2+kk nabízí užitnou plochu přibližně 160 m² a může sloužit jako samostatné bydlení pro další členy rodiny, hosty nebo například k pronájmu. Součástí usedlosti je také stodola o výměře přibližně 200 m², která nabízí široké možnosti využití jako skladovací prostor, dílna či zázemí pro podnikání. Zemědělská usedlost a okolní pozemky se rozkládají na pozemku 2821m²., usedlost poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, zahradničení, chov zvířat nebo další využití dle představ nového majitele. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva. Usedlost se nachází v klidné lokalitě obklopené krásnou jihočeskou přírodou a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají prostorné venkovské bydlení s velkým potenciálem a širokými možnostmi využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (12250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 2821 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 300 m 2
Číslo zakázky: IDNES-85811
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
12 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
8.31 mil. – 14.03 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
4.32 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.85 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
19.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 796 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1921 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 02:24
Rozlehlá zemědělská usedlost se dvěma obytnými domy a stodolou vhodná k vícegeneračnímu bydlení nebo hospodaření. Před nákupem je nutné prověřit stavebně-technický stav celého areálu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Zahrádky)
- Nádraží
- 4629 m (Počátky-Žirovnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |