Prodej obchodního prostoru 49 m²
Trutnov, Vnitřní Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v samém centru Trutnova - dvě obchodní jednotky s okamžitým výnosem
Nabízím k prodeji atraktivní nebytový prostor o celkové výměře 49 m2 v osobním vlastnictví, který se nachází přímo v historickém centru Trutnova, v podloubí frekventované ulice. Lokalita zajišťuje stabilní pohyb lidí a velmi dobrou viditelnost pro jakýkoliv typ podnikání.
Nemovitost je rozdělena na dvě samostatné obchodní jednotky:
Jednotka 1 - 19,1 m2
Jednotka 2 - 29,7 m2
Díky tomuto uspořádání je prostor ideální jako výnosová investice - umožňuje pronájem dvěma nájemcům nebo kombinaci vlastního podnikání a nájmu.
Nemovitost aktuálně generuje stabilní výnos 15 000 Kč měsíčně, což z ní činí zajímavou investici s okamžitým cashflow.
Hlavní přednosti nemovitosti
centrum Trutnova - podloubí historického domu
osobní vlastnictví
dvě samostatné obchodní jednotky
celková plocha 49 m2
stabilní výnos 15 000 Kč / měsíc
velmi dobrý technický stav
vhodné pro obchod, služby, showroom, kancelář či investici
okamžité využití bez nutnosti větších investic
Velkou výhodou je také prodej přímo od majitele, bez zbytečných prostředníků. Uvedená cena je konečná a zahrnuje kompletní právní servis, včetně přípravy smluv a bezpečného převodu nemovitosti.
Zároveň rádi pomůžeme i s vyřízením financování, pokud budete chtít nákup řešit prostřednictvím úvěru.
Nemovitosti v této části centra Trutnova se na trhu objevují jen zřídka. Jedná se o zajímavou kombinaci historické lokality, stabilního výnosu a dlouhodobého investičního potenciálu.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (61224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkování
příjezdová cesta: Neupravená
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
196 m
školka
200 m
lékař
69 m
pošta
202 m
restaurace
109 m
škola
71 m
obchod
275 m
vlak
510 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
61 224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
5.49 mil. – 6.98 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
6.43 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 164 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 17:24
Dvě obchodní jednotky v historickém centru Trutnova generující stabilní měsíční výnos. Nemovitost je v dobrém stavu a nabízí se přímo od majitele bez provize.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- dvě samostatné obchodní jednotky
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Trutnov, kino)
- Nádraží
- 513 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |