Prodej ubytovacího zařízení 650 m²

Strážné, Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 64 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní penzion situovaný přímo v srdci Krkonoš, na území Krkonošského národního parku, v žádané a vyhledávané obci Strážné. Lokalita je obklopena nádhernou přírodou, nespočtem turistických tras a celoročními aktivitami – objekt uspokojí jak návštěvníky v zimě, tak v létě. V blízkosti se nachází více lyžařských areálů, spádovým městem je aktivní turistické Vrchlabí.

Hlavní parametry a dispozice

11 moderních pokojů, každý skvěle vybavený s mezonetovým spaním, vlastní koupelnou, WC a umyvadlem

Velkorysý služební byt – nadstandardně a vkusně zařízený, ideální pro majitele či správce

Objekt po rozsáhlé rekonstrukci – bez nutnosti dalších investic

Parkoviště pro 15 aut přímo u domu, výborná dostupnost a sjízdnost i v zimě

Zavedený provoz, atraktivní lokalita v rámci KRNAPu s vysokou poptávkou po ubytování
 
Nemovitost díky své poloze a kvalitě  může dosáhnout nadprůměrného výnosu.

Při průměrné roční obsazenosti 50 % potenciál
Cena 500 Kč/noc/osoba

Parametry

Cena: 24.50 mil. Kč (37692 Kč/m²)
Užitná plocha: 650 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Septik parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1136 m MHD 1036 m školka 2293 m lékař 3647 m pošta 1115 m restaurace 476 m škola 2377 m obchod 3597 m vlak 4307 m

Odhad reálné ceny

20.54 mil. Kč

rozpětí 14.11 mil. – 29.49 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 19.84 mil. · váha 76 %

Model z dat 24.52 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 19.08 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 527 Kč/m² → 19.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.52 mil. Kč (rozpětí 14.10 mil. Kč – 38.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 19.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1030 m (Strážné, náměstí)
Nádraží: 4346 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno