prodej domu 71 m² s pozemkem 1 744 m²

Staré Město pod Landštejnem · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 71m², Staré Město pod Landštejnem, Podlesí Hledáte klidné místo v srdci České Kanady, kde si můžete vytvořit bydlení nebo rekreační zázemí přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Podlesí, Staré Město pod Landštejnem (okres Jindřichův Hradec), určený k celkové rekonstrukci, spolu s rozlehlým pozemkem o výměře 1 616 m². Dům o dispozici 2+1 s možností půdní vestavby dříve sloužil jako výměnek. Byla zde zahájena hrubá rekonstrukce, kterou majitelé z důvodu životních okolností nedokončili. Nový vlastník tak získává ideální příležitost dokončit rekonstrukci podle vlastních potřeb a představ (viz přiložené vizualizace). Základní informace dispozice domu: 2+1 možnost rozšíření o půdní vestavbu zastavěná plocha a nádvoří: 128 m² zahrada: 1 616 m² napojení na elektřinu přístup z obecní komunikace Velkou výhodou je prostorný pozemek, který nabízí široké možnosti využití. Vedle rekonstrukce stávajícího domu může být vhodný také pro výstavbu nového rodinného domu, chaty nebo rekreačního objektu, případně jako investiční příležitost. Dostatek prostoru umožňuje vytvoření zahrady, parkování, dílny či dalších volnočasových prvků. Nemovitost se nachází v mimořádně atraktivní lokalitě České Kanady, která je vyhledávaná pro svou nádhernou přírodu, lesy, rybníky, cyklotrasy a historické památky. V blízkosti se nachází hrad Landštejn, jedna z nejvýznamnějších památek regionu. Lokalita je ideální pro trvalé bydlení, rekreaci i investici. V obci je základní občanská vybavenost, kompletní služby jsou dostupné v Jindřichově Hradci, který je v pohodlné dojezdové vzdálenosti. Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Rádi Vám nezávazně připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk, prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (27465 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Pozemek: 1744 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.08.2026 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1616 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 104 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N119219

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	1.95 mil. Kč	-2.5 %
23.08.2026	2.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

27 465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

2.91 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.89 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 768 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 844 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 11:24

Rodinný dům 2+1 v České Kanadě určený k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem. Pozor na nutnost dokončení započaté hrubé stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada 1 616 m², sklep není uveden, půdní vestavba
nutne investice: určený k celkové rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 248 m
Nádraží: 7197 m (Hůrky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.95 mil.
23.08.2026	přidáno