Prodej obchodního prostoru 300 m²

Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji dům s obchodními prostory a čtyřmi samostatnými apartmány v centru Vrchlabí. Objekt je v současné době využíván ke komerčním účelům i k dlouhodobému pronájmu.
V 1. nadzemním podlaží se nacházejí dvě samostatné prodejny se zázemím a skladovými prostory. Součástí podlaží je také další obchodní prostor s přístupem ze zadní části domu, který v současné době využívají majitelé objektu. V zadní části domu se dále nachází chodba se schodištěm vedoucím do 2. NP.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou umístěny čtyři samostatné apartmány, aktuálně využívané k dlouhodobému pronájmu. Každý z nich tvoří pokoj, předsíň a vlastní koupelna s WC. Nájemníkům je dále k dispozici společná kuchyňka a vstupní chodba.
Další možnost využití nabízí dosud nevyužitý půdní prostor.
Objekt je vytápěn plynovým kotlem.
Velkou výhodou domu je jeho poloha přímo v centru Vrchlabí, v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Vrchlabí je zároveň významným centrem Krkonoš a vyhledávanou lokalitou pro bydlení, podnikání i cestovní ruch.
Pro více informací o nemovitosti, dispozici jednotlivých prostor a současných nájemních vztazích mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119420.

Parametry

Cena: 12.98 mil. Kč (43267 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-future

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 70 m školka 200 m lékař 332 m pošta 450 m restaurace 82 m škola 172 m obchod 205 m vlak 1455 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.98 mil. Kč

43 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.90 mil. Kč

10.34 mil. – 13.01 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 10.78 mil. · váha 90 %

Model z dat 14.37 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 9.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 918 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.37 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 23.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Vrchlabí, náměstí T. G. Masaryka)
Nádraží: 1500 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno