Prodej ubytovacího zařízení 844 m²

Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 41 350 Kč/m² pro penzion s restaurací v Krkonoších; přiměřená, ale výnos závisí na celoroční obsazenosti a sezónnosti

40 z 60 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji vyhlášenou Johannovu boudu, tradiční horský objekt s dlouhou historií, zasazený do malebné krajiny Krkonoš. 

Pokud hledáte investiční příležitost v oblasti cestovního ruchu, nebo vysněné místo pro rekreaci s neopakovatelnou atmosférou, jste na správné adrese! 

Objekt, postavený na základech původní Johannovy boudy v r. 2010, je provozovaný jako penzion s restaurací o celkové výměře 844 m2.
Nachází na výjimečném místě přímo u lanovky Herlíkovice – Bubákov a díky zavedenému jménu a historii je oblíbeným místem mezi turisty i místními.

Co Vám Johannova bouda nabídne:
 - penzion se 7 pokoji a celkem 28 lůžky;
 - restaurace s kapacitou 80 míst, s plně vybavenou kuchyní, 
    venkovní terasou a nově zrekonstruovanými toaletami pro hosty restaurace;
 - byt dispozice 3+kk se samostatným vchodem;
 - byt dispozice 1+kk;
 - 3 pokoje pro personál s kapacitou celkem 8 lůžek;
 - lyžárna;
 - dostatečné množství skladovacích prostor pro provoz restaurace i penzionu;
 - 8 parkovacích míst na vlastním pozemku.

Penzion:
Johannova bouda disponuje celkovou kapacitou 28 lůžek. Ubytování je rozděleno do sedmi částečně zrekonstruovaných pokojů: 
 - 1 × dvoulůžkový pokoj s manželskou postelí;
 - 4 × čtyřlůžkový pokoj s manželskou postelí a palandou;
 - 2 × pětilůžkový rodinný pokoj s manželskou postelí, samostatným lůžkem a palandou.
Každý pokoj má vlastní sociální zařízení, TV a Wi-Fi připojení. 

Restaurace: 
Jedná se o stylový prostor, který kombinuje samoobslužný bufet s tradiční krkonošskou hospůdkou. Využívá se nejen pro každodenní stravování hostů, ale také pro pořádání svateb, rodinných oslav, firemních akcí, školení, seminářů či přátelských setkání. V mimosezónním období je restaurace ideálním místem pro uzavřené akce. 

Nemovitost je situována na klidném místě s nádhernými výhledy do okolní krajiny. Díky své poloze je snadno dostupná jak v zimní, tak letní sezóně – v blízkosti se nachází sjezdovky, běžecké tratě, turistické stezky i cyklotrasy.

Bouda je průběžně udržovaná, napojená na všechny inženýrské sítě (voda, elektřina, kanalizace, vytápění). Krom veřejného vodovodu také užitková voda pro sprchy a splachování. V posledních letech prošla částečnými rekonstrukcemi (např. okna, střecha, interiéry).

Zavedená značka s historií a stálou klientelou nabízí díky možnostem k rozšíření služeb (celoroční provoz, wellness, akce, firemní pobyty) velmi zajímavý investiční potenciál.

Parametry

Cena: 34.90 mil. Kč (41351 Kč/m²)
Užitná plocha: 844 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2010
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: century-21-ok-centrum

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 326

Vzdálenosti

bankomat 1398 m MHD 160 m školka 1334 m lékař 2955 m pošta 1395 m škola 1417 m obchod 2852 m vlak 3967 m

Odhad reálné ceny

29.90 mil. Kč

rozpětí 17.31 mil. – 43.66 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 31.81 mil. · váha 62 %

Model z dat 33.50 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 25.77 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 694 Kč/m² → 31.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.50 mil. Kč (rozpětí 19.26 mil. Kč – 52.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 25.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:10

Tradiční horský penzion s restaurací v Krkonoších u lanovky se 28 lůžky a zavedené značkou. Kvalitní lokace a stálá klientela, ale výnos silně sezónní a závislý na provozu restaurace.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: napojení na veřejný vodovod, také užitková voda
odpady: napojení na kanalizaci
topeni: napojení na vytápění (zdroj neuvedn)
rok stavby: 2010
prislusenstvi: restaurace 80 míst, 7 pokojů (28 lůžek), 2 byty, byt pro personál (8 lůžek), lyžárna, 8 parkovacích míst
nutne investice: Částečné rekonstrukce (okna, střecha, interiéry v posledních letech)

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Vrchlabí, Bubákov)
Nádraží: 4014 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno