Prodej činžovního domu 715 m²

Trutnov, Poříčí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Část domu slouží jako zavedené krátkodobé ubytování pro turisty, zbytek jsou dlouhodobé nájmy – nemovitost je obsazena

83 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný bytový dům na adrese Polská 180 v Trutnově. Nemovitost je vhodná pro investora, provozovatele ubytování, správce nájemního portfolia i společnost hledající kombinaci investice a firemního ubytování.

Dům nabízí 8 bytových jednotek o celkové podlahové ploše 559,7 m². Celková užitná plocha objektu činí 715 m². Součástí je výtah, technické a společné zázemí, 8 parkovacích míst a zahrada.

Objekt prošel rozsáhlou rekonstrukcí a byl dokončován postupně s důrazem na kvalitu provedení, dlouhodobou životnost a nízké provozní náklady. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C.

Dům byl využíván pro kombinaci krátkodobého ubytování a dlouhodobých pronájmů. Provozní historie a připravený ekonomický model umožňují novému vlastníkovi navázat na původní způsob využití, přejít na dlouhodobé nájemní bydlení nebo vytvořit vlastní kombinovaný model.

Podle předaných provozních údajů dosahovaly roční hrubé výnosy při přibližně 55% obsazenosti 3,74 mil. Kč bez DPH. Předaný údaj o čistém provozním výnosu (NOI) je přibližně 3,15 mil. Kč ročně. Poměr tohoto údaje k nabídkové ceně činí přibližně 6,86 % před financováním a zdaněním. Nejde o garantovaný budoucí výnos. Před rozhodnutím je nutné ověřit období, ke kterému údaje náleží, skutečné příjmy, obsazenost a úplnost provozních nákladů včetně údržby a rezerv.

Další potenciál nabízí možnost rozšíření ubytovací kapacity o připravovanou devátou jednotku na přilehlém pozemku a budoucí zhodnocení souvisejících pozemků. Realizace rozšíření závisí na ověření povolení, technických podmínek a investičního rozpočtu. Tyto možnosti nejsou zahrnuty do uvedeného provozního výnosu.

Nabídková cena: 45 900 000 Kč

Podrobná ekonomika, přehled provozních nákladů, smluvní dokumentace a technické podklady budou zpřístupněny vážným zájemcům po základním ověření investičního záměru a podpisu dohody o mlčenlivosti.

Hledáte nájemní dům, u kterého chcete rozhodovat podle doložených čísel? Zavolejte mi nebo napište. Domluvíme osobní prezentaci a projdeme dostupné podklady i otázky, které je potřeba před koupí vyřešit.

Ing. Marie Bubnová | REMAX Sen
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 45.90 mil. Kč (64196 Kč/m²)
Užitná plocha: 715 m²
Pozemek: 609 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2020
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-sen

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 609 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1300 m MHD 80 m školka 494 m lékař 2310 m pošta 2901 m restaurace 634 m škola 267 m obchod 2543 m vlak 76 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45.90 mil. Kč

64 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.83 mil. Kč

17.88 mil. – 29.68 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 23.26 mil. · váha 82 %

Model z dat 35.18 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 22.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 525 Kč/m² → 23.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.18 mil. Kč (rozpětí 21.86 mil. Kč – 56.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 22.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45.90 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:40

Činžovní dům (715 m²) v Trutnově s běžícím byznysem – část jako krátkodobé ubytování, část jako dlouhodobé nájmy. Nabízí stabilní příjmy, ale kupec převezme všechny stávající nájemní vztahy a závazky.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: historické město, strmost investiční příležitost
podil velikost: 715 m² užitná plocha, pozemek 609 m²

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Poříčí, Růžová cesta)
Nádraží: 85 m (Trutnov střed)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno