Nemovitosti

Prodej činžovního domu 715 m²

Trutnov, Poříčí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečný přístav pro své finance, kde peníze neztrácejí hodnotu, ale naopak stabilně generují zajímavý výnos? Investice do nemovitostí v podhůří Krkonoš dlouhodobě patří k těm nejvyhledávanějším. Dovolte mi představit vám výjimečný činžovní dům v Trutnově s celkovou užitnou plochou 715 m². Tento objekt v sobě spojuje kouzlo historického města s perfektně fungujícím byznysovým modelem. Rozjeté podnikání a stabilní příjem z nájmů Tento dům není prázdná krabice, která by čekala na rekonstrukci. Je to živý organismus s obrovským potenciálem. Část kapacity domu slouží jako zavedené a skvěle hodnocené krátkodobé ubytování pro turisty, kteří míří do Krkonoš za lyžováním či turistikou, a zbytek tvoří dlouhodobé nájmy. Získáváte tak okamžitý tok peněz od prvního dne po převodu a diverzifikované příjmy, které drží vaši investici v naprostém bezpečí. Srozumitelně a s čistým štítem Moje filozofie jsou reality srozumitelně, což u zakázek v hodnotě desítek milionů platí trojnásob. U mě nekupujete zajíce v pytli ani skryté právní či technické spory. Celou nemovitost, její hospodaření, nájemní smlouvy i technický stav budovy jsem pro vás kompletně a detailně prověřila. Všechny karty leží na stole černé na bílém. Mým úkolem je zajistit, aby pro vás byl tento investiční krok stoprocentně bezpečný a transparentní. Brána do Krkonoš s celoroční sezónou Trutnov má strategickou polohu. Je to moderní, dynamické město s plnou občanskou vybaveností, které navíc slouží jako hlavní nástupní místo do našich nejvyšších hor. Turistický ruch zde neutichá v zimě ani v létě, což zajišťuje stabilní poptávku jak po komerčním, tak po rezidenčním bydlení. Dům se nachází na skvělé adrese s výbornou dostupností. Silná byznysová příležitost Celková cena nemovitosti je 45 900 000 Kč. Plně odráží nadstandardní velikost objektu, jeho generovaný výnos a prémiovou lokalitu v Krkonoších. Pokud řešíte financování takto rozsáhlého projektu nebo optimalizaci firemního úvěru, s celým procesem vám na míru a velmi rád srozumitelně poradí náš zkušený kolega. Zavolejte mi nebo napište, ráda vám poskytnu detailní ekonomická data a domem vás osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
45.90 mil. Kč (64196 Kč/m²)
Užitná plocha
715 m²
Pozemek
609 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Rok stavby
2020
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-sen

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 609 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1300 m MHD 80 m školka 494 m lékař 2310 m pošta 2901 m restaurace 634 m škola 267 m obchod 2543 m vlak 76 m

Odhad reálné ceny

31.86 mil. Kč
rozpětí 20.09 mil. – 53.70 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 23.26 mil. · váha 41 %
Model z dat 41.85 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 22.31 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 525 Kč/m² → 23.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.85 mil. Kč (rozpětí 24.06 mil. Kč – 65.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 22.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 45.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:40

Činžovní dům (715 m²) v Trutnově s běžícím byznysem – část jako krátkodobé ubytování, část jako dlouhodobé nájmy. Nabízí stabilní příjmy, ale kupec převezme všechny stávající nájemní vztahy a závazky.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
historické město, strmost investiční příležitost
podil velikost
715 m² užitná plocha, pozemek 609 m²

Dostupnost

Zastávka
79 m (Poříčí, Růžová cesta)
Nádraží
85 m (Trutnov střed)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno