Prodej apartmánů 68 m²

Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní apartmán o dispozici 3+kk ve Vrchlabí s užitnou plochou přibližně 68 m². Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní rekreační využití, tak jako investici s možností pokračovat v zavedeném pronájmu.

Apartmán se nachází v moderním bytovém domě a je kompletně zařízený, díky čemuž je připravený k okamžitému užívání. Praktická dispozice 3+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlný pobyt rodiny i více osob.
Velkou výhodou je již vybudovaná pravidelná klientela, která apartmán využívá celoročně. Nový majitel tak může pokračovat v pronajímání a zároveň nemovitost využívat pro vlastní potřebu.

Součástí prodeje je také garáž o výměře přibližně 20 m², která poskytuje pohodlné parkování a dostatek prostoru pro uložení lyží, jízdních kol a dalšího sportovního vybavení.

Atraktivní lokalita

Vrchlabí je vyhledávanou lokalitou v podhůří Krkonoš a nabízí celoroční možnosti sportovního i rekreačního vyžití. Špindlerův Mlýn je vzdálen přibližně 10–15 minut jízdy autem.
V létě je okolí ideální pro pěší turistiku, cyklistiku a výlety do přírody, v zimních měsících pak nabízí široké možnosti sjezdového i běžeckého lyžování a zimní turistiky.

Apartmán je vhodný pro zájemce, kteří hledají moderní a plně vybavenou nemovitost v atraktivní horské lokalitě, která kombinuje možnost vlastního využití s již fungujícím pronájmem.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (116029 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2021
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jap-reality-brno

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1611 m MHD 96 m školka 79 m lékař 1711 m pošta 1840 m restaurace 429 m škola 173 m obchod 1617 m vlak 2707 m

Odhad reálné ceny

8.53 mil. Kč

rozpětí 8.02 mil. – 9.40 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 8.93 mil. · váha 92 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 271 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 400 m (Vrchlabí, Bubákov)
Nádraží: 3740 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno