Prodej ubytovacího zařízení 584 m²

Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Penzion je v provozu s návštěvností; „zavedený horský penzion Táňa
provize navic — Text obsahuje komerční znění s návrhem na rozšíření provozu; není jasná podoba transakce

120 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PENZION TÁŇA – Pec pod Sněžkou. Investiční příležitost s možností rozšíření až o 30 %

Exkluzivně nabízíme investiční příležitost v jedné z nejprestižnějších krkonošských lokalit, s možností rozšíření stávající stavby až o 30 % podle platného územního plánu. Jedná se o zavedený horský penzion Táňa v obci Pec pod Sněžkou, část Velká Úpa II, v klidné a vyhledávané oblasti Poslední Výsluní, kde jinak platí stavební uzávěra. Právě proto patří tento pozemek mezi jen málo dostupných rozvojových příležitostí v celém regionu.

Nemovitost se rozkládá na pozemcích o celkové výměře 21 318 m² (p. č. 938/1 – 9 861 m², p. č. st. 171 – 1 008 m², p. č. 927/1 – 10 449 m²) poskytují široké možnosti budoucího rozvoje a nabízí jižní orientaci s celodenním sluncem a panoramatickými výhledy na Javoří důl a okolní hřebeny Krkonoš. K objektu vede asfaltová komunikace, což představuje na horách zásadní výhodu oproti konkurenčním lokalitám. Součástí areálu je vlastní lyžařský vlek typu poma s regulací rychlosti, plně schválený pro veřejné a komerční využití, díky čemuž je penzion provozně nezávislý na velkém skiareálu v okolí.

Samotná budova je původní roubenou boudou z roku 1899, postavenou panem V. Benschelem, která prošla v roce 1976 celkovou modernizací. Má tři podlaží se zastavěnou plochou 306 m² a užitnou plochou přesahující 500 m², s kapacitou až 45 lůžek. Objekt je plně napojen na vodovod, kanalizaci a elektrickou síť, vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem.

Lokalita je vzdálena pouhých 880 metrů od centra Pece pod Sněžkou, přesto nabízí naprostý klid a soukromí. V zimě lze využít vlastní vlek nebo navazující SkiResort Černá hora – Pec, v létě pak turistiku, cykloturistiku a relaxaci v nedotčené horské přírodě. Rozsáhlé pozemky navíc umožňují vybudovat venkovní bazén nebo další rekreační zázemí.

Penzion Táňa představuje mimořádnou investiční příležitost díky kombinaci výjimečné polohy, rozsáhlých pozemků s potenciálem výstavby, vlastní infrastruktury a stabilní návštěvnosti. Nemovitost je vhodná jak pro pokračování stávajícího provozu, tak pro přestavbu na luxusní apartmánový dům nebo soukromou horskou rezidenci s vlastním skiareálem. Jde o ojedinělou kombinaci slunné polohy, dechberoucích výhledů, přímého příjezdu a rozvojového potenciálu, která z této nabídky dělá výjimečnou příležitost pro investory hledající spojení výnosu a jedinečné atmosféry.

Pro více informací se na nás neváhejte obrátit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 37.90 mil. Kč (64897 Kč/m²)
Užitná plocha: 584 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Trativod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 306

Vzdálenosti

bankomat 939 m MHD 266 m školka 1483 m lékař 5867 m pošta 1463 m restaurace 400 m škola 1483 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37.90 mil. Kč

64 897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.11 mil. Kč

15.57 mil. – 43.18 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 22.95 mil. · váha 42 %

Model z dat 27.98 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 15.31 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 302 Kč/m² → 22.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.98 mil. Kč (rozpětí 17.39 mil. Kč – 44.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:59

Historický penzion z roku 1899 v exkluzivní lokaci Pec pod Sněžkou na rozsáhlém pozemku 21 318 m² s vlastním lyžovacím vlekem a rozvojovým potenciálem 30 % rozšíření. Riziko spočívá v stávajícím komerčním provozu a nejasnosti okolo převodu podnikatelských povinností.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: napojen na vodovod
odpady: napojen na kanalizaci
topeni: ústřední topení s kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem
rok stavby: 1899
prislusenstvi: vlastní lyžařský vlek typu POMA s regulací rychlosti, schválený pro veřejné a komerční využití
rok rekonstrukce: 1976

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Velká Úpa, Tetřívek)
Nádraží: 9129 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno