Nemovitosti

Prodej činžovního domu 625 m²

Trutnov, Poříčí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji činžovní dům se smíšeným využitím v Trutnově, místní části Poříčí. Nemovitost generuje okamžitý nájemní výnos a současně nabízí významný potenciál dalšího rozvoje. Součástí prodeje je architektonická studie rozšíření objektu, která počítá s výstavbou dalších bytových jednotek a navýšením obytné plochy. Současný stav zahrnuje 6 bytových jednotek, pronajatou prodejnu masa a uzenin, výrobní a skladovací prostory a samostatnou garáž. Celková výměra pozemků činí 698 m². Objekt je průběžně udržovaný, má nová okna a je plně funkční. Největší přidanou hodnotou nemovitosti je její rozvojový potenciál. Zpracovaná studie počítá s výstavbou 12 nových bytových jednotek, vytvořením přibližně 565 m² nových bytových ploch, vybudováním parkovacích míst na vlastním pozemku a využitím podkrovních prostor pro další bytové jednotky. Celkově je možné navýšit bytovou kapacitu objektu na přibližně 18–20 jednotek. Nemovitost je vhodná jak pro podnikatele zaměřené na nájemní bydlení, tak pro developery hledající projekt a připraveným rozvojovým konceptem. Podrobnější informace, projektová studie, ekonomické podklady a půdorysy jsou k dispozici vážným zájemcům. Koupě této nemovitosti je možno financovat hypotečním úvěrem, přičemž Vám rádi zajistíme kompletní služby našeho hypotečního centra. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prohlídku rozhodně doporučuji. Tato nemovitost má skutečně co nabídnout.

Parametry

Cena
19.70 mil. Kč (31520 Kč/m²)
Užitná plocha
625 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 895 m MHD 40 m školka 221 m lékař 2248 m pošta 2878 m restaurace 249 m škola 330 m obchod 2471 m vlak 567 m

Odhad reálné ceny

31.75 mil. Kč
rozpětí 14.24 mil. – 36.72 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 36.35 mil. · váha 75 %
Model z dat 18.03 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 18.52 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 158 Kč/m² → 36.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.03 mil. Kč (rozpětí 10.37 mil. Kč – 28.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 18.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.70 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Poříčí, náměstí)
Nádraží
575 m (Trutnov střed)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno