Prodej apartmánů 40 m²

Janské Lázně, Janské Lázně · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

55 m² | prostorný balkón s výhledem na hory | vlastní parkovací stání

Nabízíme k prodeji stylový apartmán 2+kk v atraktivní lokalitě Janských Lázní, který spojuje komfort moderního bydlení s jedinečnou atmosférou Krkonoš. Apartmán se nachází ve 3. nadzemním podlaží a jeho velký balkón nabízí krásný výhled na okolní hory.

Interiér je kompletně zařízený ve vyšším standardu s důrazem na kvalitu, pohodlí a nadčasový horský styl. Nechybí masivní dřevěné podlahy, kvalitní vybavení ani prakticky řešené úložné prostory. K apartmánu náleží vlastní venkovní parkovací stání, sklep a privátní skibox.

Díky výborné lokalitě, kvalitnímu provedení a kompletnímu vybavení je apartmán ideálním místem pro vlastní rekreaci i zajímavou investiční příležitostí.

Stačí přijet a užívat si Krkonoše v létě i v zimě.

Veškeré vybavení apartmánu je zahrnuto v prodejní ceně. Bez nutnosti dalších investic.

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (197250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2023
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 145 m školka 479 m lékař 481 m pošta 475 m restaurace 69 m škola 254 m vlak 2998 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

197 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

5.07 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 5.67 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.60 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 841 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 515 m (Janské Lázně, Lesní dům)
Nádraží: 3269 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno