Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 2074 m²

Svitavy, Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi komerční areál s bydlením v centru města, který se nachází přímo na náměstí Míru ve Svitavách. Součástí areálu jsou nebytové i bytové prostory a dlážděný dvůr o výměře 1037 m2, který je uzavřen bránou na dálkové ovládání. Mezi nebytové prostory v budově směrem k náměstí patří provozovna Auto-Moto-Díly umístěná v přízemí s rozsáhlými sklady, prodejna motorek KTM ve 2.NP (s výtahem pro zásobování) s navazujícími sklady a kuchyňkou, dále pak samostatné kancelářské prostory. Nebytové prostory v ostatních budovách slouží jako velká dílna s montážní jámou, menší dílna s dvěma hydraulickými zvedáky pro automobily s vybavením pro pneuservis, spoustu menších skladů a dílen, poté zábavní (jumping) centrum a dětská herna. Zajímavé 2 mezonetové byty byly vybudovány v letech 1998 a 2007, jsou orientovány k jižní světové straně. Byt nad hlavní provozovnou a s výhledem do náměstí je o dispozici 4+1 s mnoha pobytovými zákoutími a má navíc prostornou venkovní terasu. Byt o dispozici 3+1 má příjemnou venkovní pavlač a okna má situována do vnitrobloku. Prostory v celém areálu jsou energeticky rozdělené, buď vlastními nebo podružnými měřidly. Vytápění je na bázi plynu, voda z veřejného vodovodu, odpady svedeny do městské kanalizace. Pro svoji polohu a účel využití se jedná o ojedinělou nabídku pro bydlení s podnikáním v historickém centru okresního města Svitavy. PENB G (průkaz energetické náročnosti se neopatřuje, jedná se objekt v památkově chráněné zóně).

Parametry

Cena
32.00 mil. Kč (15429 Kč/m²)
Užitná plocha
2074 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
consult-vk-litomysl-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 1470

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 460 m školka 220 m lékař 170 m pošta 752 m restaurace 40 m škola 106 m obchod 794 m vlak 1000 m

Odhad reálné ceny

24.25 mil. Kč
rozpětí 13.86 mil. – 38.19 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 16.27 mil. · váha 67 %
Model z dat 31.16 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 59.11 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 845 Kč/m² → 16.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.16 mil. Kč (rozpětí 17.91 mil. Kč – 49.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 59.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:19

Komerční areál v centru Svitav s nebytovými prostory (auto-moto, herna, dílny) a dvěma mezonetovými byty, nachází se v památkově chráněné zóně. Pozor na složitou strukturu nájemců, nemožnost získat PENB a rizika spojená s pronajímáním části areálu.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
veřejný vodovod
odpady
městská kanalizace
topeni
plyn
prislusenstvi
Dlážděný dvůr 1 037 m², brána na dálkové ovládání, hydraulické zvedáky, pneuservis, jumping centrum, dětská herna, sklady, dílny
podil velikost
Plocha 2 074 m², 2 mezonetové byty (4+1 a 3+1, orientace na jih a vnitroblok), Auto-Moto-Díly s rozsáhlými sklady, prodejna KTM, dílna s montážní jámou, dalších pět menších prostorů
rok rekonstrukce
1998

Dostupnost

Zastávka
424 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
Nádraží
715 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno