Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 476 m²

Polička, Polička-Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný komerční objekt v centru Poličky. Cihlová budova stojí na frekventovaném místě s výbornou dostupností a má pozemek o rozloze 1 083 m². Objekt má jedno nadzemní podlaží a půdu, kterou lze dále využít či přestavět. Užitná plocha činí 476 m². Dominantou objektu je velkorysá hlavní místnost s působivými cihlovými klenbami, která nabízí unikátní atmosféru a široké možnosti využití. Nemovitost je před rekonstrukcí – ideální příležitost přizpůsobit si prostory pro obchod, služby nebo kanceláře dle vlastních představ. Výjimečná investice v atraktivní lokalitě!<br /> Neváhejte a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
4.71 mil. Kč (9893 Kč/m²)
Užitná plocha
476 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 74 m školka 145 m lékař 105 m pošta 336 m restaurace 42 m škola 151 m vlak 592 m

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 14.21 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 6.44 mil. · váha 41 %
Model z dat 4.61 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 11.85 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 538 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.71 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Polička, Palackého náměstí)
Nádraží
596 m (Polička)
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno