Prodej výrobní haly, prostoru 1612 m²
Biskupice, Biskupice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej unikátní a plně funkční areál pěstitelské palírny v Biskupicích u Jevíčka s dlouholetou tradicí. Vstupte do obce, která je už po staletí známá jako „domov biskupické slivovice“. Biskupice jsou klidnou venkovskou obcí s dobrou občanskou vybaveností a strategickým napojením na okolní města (Jevíčko cca 5 km, Moravská Třebová cca 17 km, Svitavy cca 33 km). Tradici pálení ovocných kvasů zde podporovali již páni barokního zámku od 18. století. Na tyto kořeny navázal ve 20. století Družstevní ovocný lihovar Matěje Berana (předchůdce dnešní palírny).
Areál o celkové výměře pozemků 4 845 m² a užitné ploše budov cca 1 612 m² tvoří soubor vzájemně propojených objektů. Jelikož se jedná o prodej celé firmy s veškerým majetkem a povolením potřebného k provozu pěstitelské palírny, tak se pro nového majitele nabízí okamžité zahájení provozu.
Klíčové části areálu:
- plně funkční pěstitelská palírna s kotli na tuhá paliva a kvalitní měděnou destilační soustavou, moštárna, sklady a kompletní zázemí pro zaměstnance a zákazníky,
- rustikální společenské prostory s barem, výčepem a funkční pecí na dřevo, ideální pro pořádání degustací a firemních setkání
- obytné a provozní zázemí: dílna, sklady a komerční prostory (2x stále pronajímané kanceláře), obytné zázemí a navazující rozestavěné prostory k rekonstrukci, které nabízejí výrazný investiční potenciál,
- na pozemku dále najdeme historicky využívanou cihlovou stodolu, dřevník, velké manipulační a příjezdové plochy a zatravněné části s ovocnými stromy a možností parkování či venkovního posezení.
Tato nemovitost nabízí jedinečnou příležitost spojit tradiční výrobu destilátů a moštů se společenským a prezentačním zázemím na jednom místě. Rozsáhlé plochy areálu navíc umožňují maximalizovat návratnost investice rozšířením o další činnosti podnikání.
Nenechte si ujít jedinečnou příležitost navázat na hluboké kořeny a dlouholetou tradici pálení ovoce s dobrým jménem.
Domluvte si prohlídku ještě dnes a objevte plný potenciál tohoto areálu.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (6514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1612 m²
- Pozemek
- 1608 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1608
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1232
Vzdálenosti
bankomat
3464 m
MHD
87 m
školka
406 m
lékař
3345 m
pošta
257 m
restaurace
209 m
škola
2294 m
vlak
2087 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 10.50 mil. Kč | -19.2 % |
| 24.08.2026 | 13.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
6 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.92 mil. Kč
11.41 mil. – 38.07 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
13.28 mil. · váha 38 %
Model z dat
10.99 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
41.63 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 237 Kč/m² → 13.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 17.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 41.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 08:24
Plně funkční areál historické pěstitelské palírny v Biskupicích s rozsáhlým zázemím a společenskými prostory. Nabízí velký potenciál pro kombinaci výroby a služeb.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- kotle na tuhá paliva
- prislusenstvi
- měděná destilační soustava, společenské prostory s barem, ubytovací zázemí, cihlová stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Biskupice, lihovar)
- Nádraží
- 2095 m (Nectava)
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 13.00 mil. → 10.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |