Prodej obchodního prostoru 401 m²

Svitavy, Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dům o celkové užitné ploše 401 m2 nacházející se ve vyhledávané lokalitě nedaleko centra Svitav. Dům nabízí velkorysé dispoziční možnosti díky své ploše a členění. Objekt umožňuje využití dle vlastních představ  ať už se jedná o využití jako sídla firmy nebo obchodních prostor, o vybudování několika (až 5) samostatných bytů, nebo komfortního rodinného domu. Součástí prodeje je také garáž (18 m2) a zahrada (294 m2).  
Co získáte: 
    Obchodní prostor, sídlo firmy, rodinný dům nebo možnost úpravy až na 5 samostatných bytových jednotek  
    Garáž přímo u domu s vjezdem na pozemek + další parkování na pozemku 
    Zahrada se zelení a dostatkem prostoru pro relaxaci 
    Výborná dostupnost do centra města  veškerá občanská vybavenost na dosah 
    Dům je ihned volný a připravený k okamžitému využití. 

Cena: 8 350 000 Kč 

V případě zájmu mě kontaktujte pro více informací nebo domluvení prohlídky. 

 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (19925 Kč/m²)
Užitná plocha: 401 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: global-real

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 487 m školka 252 m lékař 169 m pošta 837 m restaurace 111 m škola 143 m obchod 741 m vlak 884 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	7.99 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	8.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

19 925 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.32 mil. Kč

7.91 mil. – 16.67 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 13.31 mil. · váha 76 %

Model z dat 8.22 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 12.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 201 Kč/m² → 13.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7213 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 06:51

Jde o prostorný dům využitelný jako sídlo firmy, obchodní prostor nebo k vybudování až 5 bytů. Nemovitost je ihned volná a připravená k užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Svitavy, autobusové nádraží)
Nádraží: 940 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 8.35 mil. → 7.99 mil.
24.08.2026	přidáno