Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 234 m² s pozemkem 2 285 m²

Český Rudolec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s garáží a rozlehlou zahradou Český Rudolec Prodej rodinného domu s garáží a rozlehlou zahradou Český Rudolec Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží, dílnou a velkorysým pozemkem o celkové výměře 2 285 m², nacházející se v klidné a malebné obci Český Rudolec, v těsné blízkosti rakouských hranic a nedaleko historických Slavonic. Dům je přízemní, s možností vybudování půdní vestavby, což nabízí zajímavý potenciál pro rozšíření obytné plochy. Obytná část o výměře cca 90 m² zahrnuje prostorný obývací pokoj, kuchyň, ložnici, malý pokoj a koupelnu. Vstup do domu vede přes prostornou halu, ze které je dále přístupná další místnost vhodná k vybudování další obytné části, pracovny, skladu nebo dílny. Na dům navazuje garáž a hospodářské zázemí, které ocení nejen kutilové, ale i zájemci o drobné podnikání či skladování. Zastavěná plocha činí přibližně 300 m, zbytek tvoří udržovaná a velmi prostorná zahrada o výměře 1985 m² poskytující dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, pěstování nebo další využití. Vytápění domu je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem, alternativně je možné využít kotel na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě - obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, plyn a elektřinu 230/400 V, k dispozici je i studna. Obec Český Rudolec, jejíž dominantou je zámek označovaný jako Malá Hluboká, nabízí základní občanskou vybavenost, klidné venkovské prostředí a krásnou okolní přírodu. V okolí se nachází lesy, rybníky a rozsáhlá síť cyklotras propojující oblast Dačicka a Slavonicka. Lokalita má zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost do Rakouska, což ji činí vhodnou jak pro rekreační bydlení, tak pro každodenní dojíždění za prací. Nemovitost je ideální volbou pro rodinu hledající klidné bydlení s dostatkem prostoru, případně jako rekreační dům s možností budoucího rozšíření. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. V případě více zájemců bude upřednostněn zájemce s nejvyšší nabídkou. Prohlídku této nemovitosti si můžete domluvit na níže uvedených kontaktech. Financování nemovitosti hypotečním úvěrem Vám případně rádi zajistíme. Třeboňská realitní s. r. o. PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (17521 Kč/m²)
Užitná plocha
234 m²
Pozemek
2285 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Třeboňská realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1985 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 300 m 2 Číslo zakázky: IDNES-001602

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.10 mil. Kč
17 521 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
4.52 mil. – 7.62 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 5.72 mil. · váha 45 %
Model z dat 5.55 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 7.18 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 450 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1385 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 05:32

Samostatně stojící rodinný dům 4+1 s rozlehlou zahradou a garáží v Českém Rudolci. Nemovitost vyžaduje investice a energetický štítek nebyl dodán.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod, studna
odpady
veřejná kanalizace
topeni
ústřední topení s plynovým kotlem, kotel na tuhá paliva
prislusenstvi
garáž, dílna, hospodářské zázemí, zahrada
nutne investice
možnost vybudování půdní vestavby

Dostupnost

Zastávka
230 m (Český Rudolec, pošta)
Nádraží
5464 m (Dolní Bolíkov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno