Prodej výrobní haly, prostoru 660 m²

Polička, Dolní Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte investici s okamžitým výnosem a dalším rozvojovým potenciálem? Nabízíme k prodeji zavedené a dlouhodobě plně obsazené ubytovací zařízení v Poličce s užitnou plochou 660 m² na pozemku o výměře 1 423 m². Objekt tvoří čtyřpodlažní ubytovací část se stabilním příjmem a samostatný komerční prostor o výměře 240 m², který prošel kompletní rekonstrukcí a kolaudací v roce 2023. Komerční část nabízí bezbariérový přístup, je kolaudována pro až 90 osob a je vhodná například pro gastronomii, služby či jiné podnikání. Uzavřený areál disponuje dvěma vjezdy, manipulační rampou, pěti garážemi, dostatkem parkovacích ploch, možností výstavby dalších garáží i rozšíření ubytovacích kapacit. Areál sousedí se železniční tratí - využití vlakové dopravy, má obecní přístupovou komunikaci a bezproblémový příjezd i pro kamionovou dopravu. Samozřejmostí jsou přípojky elektřiny, kanalizace, internetu i telefonu. Díky silné průmyslové základně města představuje nemovitost mimořádně zajímavou investici.

Parametry

Cena: 23.56 mil. Kč (35692 Kč/m²)
Užitná plocha: 660 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1930
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 456 m MHD 246 m školka 267 m lékař 218 m pošta 456 m restaurace 307 m škola 248 m vlak 262 m

Odhad reálné ceny

10.70 mil. Kč

rozpětí 7.35 mil. – 17.38 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 120 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 7.33 mil. · váha 71 %

Model z dat 18.94 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 19.37 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 106 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.94 mil. Kč (rozpětí 10.89 mil. Kč – 29.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 19.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.56 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Polička, autobusové stanoviště)
Nádraží: 252 m (Polička)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno