Prodej obchodního prostoru 2300 m²
Moravská Třebová, Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji mimořádnou investiční příležitost – třípatrovou polyfunkční budovu (bývalý hotel Slavia) situovanou přímo v historickém srdci města na náměstí T. G. Masaryka, Moravská Třebová.
Tento rozsáhlý objekt s obrovským potenciálem je ideální volbou pro kreativního investora, který hledá bezpečné uložení kapitálu s okamžitým výnosem a vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Budova stojí na pozemku o celkové výměře 1 000 m² a po rekonstrukci nabídne velkorysou užitnou plochu.
Hlavní investiční benefity:
Bezpečný přístav pro vaše peníze: Nemovitost na této prestižní adrese funguje jako skvělý uchovatel hodnoty a ochrana před inflací s garantovaným růstem ceny v čase.
Okamžitý generátor cashflow: Nemovitost nemusíte rekonstruovat celou naráz. Díky dispozici přízemí lze okamžitě získat stabilní zdroj příjmů a další fáze projektu financovat tzv. rolovací investicí (postupnou rekonstrukcí krok za krokem).
Dispoziční řešení a potenciál využití:
Přízemí (1. NP) – Dva mimořádně prostorné komerční celky:
Přízemí disponuje dvěma velkorysými obchodními prostory s přímým vstupem z náměstí. Vzhledem k obrovské výměře jsou tyto prostory ideální pro zřízení zavedené restaurace, pivnice, kavárny či vinotéky a zároveň pro reprezentativní prodejnu, supermarket nebo provozovnu služeb. Tyto dva samostatné celky lze ihned pronajmout, což novému majiteli zajistí stabilní finanční příjem od prvního dne.
2. NP a 3. NP (Vyšší podlaží) – Ubytovací kapacity: 2. NP nabízí 20 pokojů a 3. NP 18 pokojů, každý o velikosti od 12 do 21 m2. Vyšší patra jsou dispozičně řešena jako hotelové pokoje. Tyto prostory přímo vybízejí k postupné obnově hotelového provozu, vybudování moderního penzionu, apartmánů k dlouhodobému pronájmu nebo lukrativního ubytování typu Airbnb / Booking. Rekonstrukci lze provádět po etapách (např. patro po patře) a plynule ji tak financovat z výnosů v přízemí.
Shrnutí:
Jedná se o ojedinělou nemovitost s polyfunkčním charakterem. Variabilita objektu umožňuje perfektně kombinovat výnosné komerční zázemí v přízemí s ubytovacími kapacitami v patrech, což maximalizuje ziskovost a minimalizuje jakékoli investiční riziko.
Energetický štítek (PENB) momentálně není k dispozici, proto v souladu se zákonem uvádíme nemovitost v energetické třídě G.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 24.88 mil. Kč (10817 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- pan-tu-reality-ivy-plus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1000
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
371 m
školka
217 m
lékař
665 m
pošta
20 m
restaurace
67 m
škola
133 m
obchod
1399 m
vlak
982 m
Odhad reálné ceny
35.53 mil. Kč
rozpětí 22.38 mil. – 50.22 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
34.94 mil. · váha 74 %
Model z dat
23.78 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
63.79 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 192 Kč/m² → 34.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.78 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 40.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 63.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.88 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Moravská Třebová, Brněnská)
- Nádraží
- 1020 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |