Prodej skladového prostoru 443 m²
Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní zázemí pro své podnikání, skladování, lehkou výrobu nebo provozovnu s administrativní částí? Nabízíme k prodeji komerční areál ve Svitavách, který díky své dispozici, dobré dopravní dostupnosti a možnosti dalšího rozšíření nabízí široké možnosti využití.
Předmětem prodeje je soubor nemovitostí včetně souvisejících pozemků o celkové výměře 1 192 m². Celková užitná plocha skladovacích, administrativních a dalších prostor činí přibližně 443 m².
Nemovitost se nachází v areálu bývalého Stavebního podniku ve Svitavách, v lokalitě tvořené převážně skladovými, provozními a administrativními objekty. Po zpevněné areálové komunikaci je zajištěn pohodlný příjezd přímo k nabízenému objektu č. p. 2199.
Po vjezdu na pozemek je k dispozici zpevněná manipulační plocha o výměře přibližně 453 m², kterou lze využít pro příjezd a manipulaci vozidel a techniky, zásobování, parkování nebo jako zázemí pro zákazníky a obchodní partnery. Ze zpevněné plochy je zároveň přístupná nakládací rampa usnadňující manipulaci se zbožím a materiálem.
Hlavní část objektu tvoří dva vzájemně průchozí skladové prostory o výměrách přibližně 240 m² a 120 m². Na skladovou část navazují dvě kanceláře, sociální zařízení, šatna pro zaměstnance a technická místnost.
Součástí areálu je dále podniková prodejna o výměře přibližně 26 m² a další sklad o výměře přibližně 57 m². Tento sklad je přístupný z hlavní vnitřní zpevněné plochy a disponuje dvěma průmyslovými vraty umožňujícími pohodlný vjezd a výjezd vozidel či větší techniky.
Velkou výhodou nemovitosti je variabilita jejího dalšího využití. Objekt je vhodný například pro skladování v kombinaci s lehkou výrobou, firemní provoz s vlastním administrativním a prodejním zázemím, servisní činnost, autoservis nebo zázemí menší dopravní společnosti. Konkrétní způsob využití je samozřejmě nutné posoudit s ohledem na příslušné stavební a územně plánovací předpisy.
Další pozemky v rámci areálu zároveň nabízejí potenciál pro rozšíření stávající zástavby, například v případě potřeby navýšení skladovacích či provozních kapacit, a to za předpokladu splnění příslušných podmínek pro výstavbu.
Celý pozemek je oplocený a disponuje dvěma možnostmi vjezdu – hlavním vjezdem a druhým, horním vjezdem umožňujícím přístup přímo ke skladovým prostorám.
Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.
Nemovitost dle sdělení vlastníka není zatížena zástavním právem a její koupi lze v případě splnění podmínek financující banky financovat také prostřednictvím úvěru.
Pro více informací, podrobnější technické údaje nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (32709 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 443 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2003
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 532
Vzdálenosti
bankomat
387 m
MHD
220 m
školka
686 m
lékař
699 m
pošta
980 m
restaurace
587 m
škola
382 m
obchod
307 m
vlak
301 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 14.49 mil. Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 15.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
32 709 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.93 mil. Kč
6.75 mil. – 17.38 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
9.94 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
13.67 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 430 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 13.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Svitavy, st.statek)
- Nádraží
- 325 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 15.49 mil. → 14.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |