Prodej ubytovacího zařízení 786 m²

Sloupnice, Končiny 1.díl · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Text obsahuje sdělení 'Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií', které obvykle signalizuje nezvyklé podmínky

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečnou nemovitost, která spojuje historický příběh, naprosté soukromí, romantiku, moderní technologie a klid? Tento pečlivě zrekonstruovaný původní mlýn v malebné krajině u obce Sloupnice je přesně tím místem. Rozlehlý pozemek o velikosti 7338 m² a celková zastavěná plocha 784 m² poskytují neobyčejný prostor pro život, podnikání i odpočinek. Dům je ideální nejen pro rodinné bydlení, ale díky svému rozsahu a atmosféře také jako investiční příležitost – ideální k pořádání svateb, retreatů, firemních akcí či jiných exkluzivních událostí.

Celková užitná plocha činí 786,1 m² a nabízí mimo jiné i sál vhodný pro pořádání větších akcí. Nechybí dvě garáže s dostatkem místa pro techniku i vozidla. Dům má kamenné základy a využíván je také sklepní prostor přístupný z prostorné obývací haly, vedle kuchyňského koutu. Dům sestává ze 3 kuchyní a 7 koupelen. Mezi kuchyní a obývací halou dominuje krb s výměníkem s rozvedením do všech radiátorů.

Dům je napojen na moderní fotovoltaický systém s bateriemi a vytápěn tepelným čerpadlem vzduch–voda, což z něj činí energeticky soběstačný a ekologický objekt s nízkými provozními náklady. Zimní zahrada se stínicí technikou reagující na počasí poskytuje klidné útočiště během celého roku. Součástí velkolepé zahrady je vnitřní bazén se sladkou vodou a tepelným čerpadlem, sprchou a toaletou, vše navržené s důrazem na pohodlí. Zahrada je nejen pečlivě upravená, ale i jedinečně koncipovaná – její chloubou je majestátní kalifornská sekvoj, vzrostlý unikátní strom zasazený před 15 lety, který vytváří impozantní dominantu rozlehlé zahrady. Nechybí ani klidová zóna s dřevěným domečkem na stromě (live-in tree house) a meditačním „templem“ vytvořeným unikátním materiálem - z desek starých klavírů.

Obec Sloupnice nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodu, pošty i lékaře. Přitom zůstáváte v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Litomyšle, Vysokého Mýta či Ústí nad Orlicí.

Je to místo, které vás osloví srdcem i rozumem – a které na trhu nenajdete každý den.

Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce této výjimečné nemovitosti. Neváhejte mě kontaktovat, rád vám místo představím osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 38.00 mil. Kč (48346 Kč/m²)
Užitná plocha: 786 m²
Pozemek: 6554 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2006
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-miramar-ii

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 6554 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 784

Vzdálenosti

bankomat 2944 m MHD 1595 m školka 1631 m lékař 2096 m pošta 2506 m restaurace 2329 m škola 2762 m vlak 2354 m

Odhad reálné ceny

18.18 mil. Kč

rozpětí 9.98 mil. – 26.48 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 109 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 14.41 mil. · váha 65 %

Model z dat 13.57 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 22.40 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 339 Kč/m² → 14.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.57 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 21.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 22.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:58

Luxusně zrekonstruovaný původní mlýn se 7 338 m² pozemku, fotovoltaikou a bazénem – ideální pro bydlení i pronájem akcí. Vysoká kvalita a vybavení, ale cena 38 mil. Kč (přes 48 tis. Kč/m² pozemku) je na hranici realityčnosti v dané lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: vlastní vodovodní řad
topeni: tepelné čerpadlo vzduch–voda
prislusenstvi: dvě garáže, fotovoltaický systém s bateriemi, vnitřní bazén, dřevěný domek na stromě, meditační chrám

Dostupnost

Zastávka: 2039 m
Nádraží: 2362 m (Litomyšl-Nedošín)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno