Prodej ubytovacího zařízení 786 m²

Sloupnice, Končiny 1.díl · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Text obsahuje sdělení 'Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií', které obvykle signalizuje nezvyklé podmínky

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečnou nemovitost, která spojuje historický příběh, naprosté soukromí, romantiku, moderní technologie a klid? Tento pečlivě zrekonstruovaný původní mlýn v malebné krajině u obce Sloupnice je přesně tím místem. Rozlehlý pozemek o velikosti 7338 m² a celková zastavěná plocha 784 m² poskytují neobyčejný prostor pro život, podnikání i odpočinek. Dům je ideální nejen pro rodinné bydlení, ale díky svému rozsahu a atmosféře také jako investiční příležitost – ideální k pořádání svateb, retreatů, firemních akcí či jiných exkluzivních událostí.

Celková užitná plocha činí 786,1 m² a nabízí mimo jiné i sál vhodný pro pořádání větších akcí. Nechybí dvě garáže s dostatkem místa pro techniku i vozidla. Dům má kamenné základy a využíván je také sklepní prostor přístupný z prostorné obývací haly, vedle kuchyňského koutu. Dům sestává ze 3 kuchyní a 7 koupelen. Mezi kuchyní a obývací halou dominuje krb s výměníkem s rozvedením do všech radiátorů.

Dům je napojen na moderní fotovoltaický systém s bateriemi a vytápěn tepelným čerpadlem vzduch–voda, což z něj činí energeticky soběstačný a ekologický objekt s nízkými provozními náklady. Zimní zahrada se stínicí technikou reagující na počasí poskytuje klidné útočiště během celého roku. Součástí velkolepé zahrady je vnitřní bazén se sladkou vodou a tepelným čerpadlem, sprchou a toaletou, vše navržené s důrazem na pohodlí. Zahrada je nejen pečlivě upravená, ale i jedinečně koncipovaná – její chloubou je majestátní kalifornská sekvoj, vzrostlý unikátní strom zasazený před 15 lety, který vytváří impozantní dominantu rozlehlé zahrady. Nechybí ani klidová zóna s dřevěným domečkem na stromě (live-in tree house) a meditačním „templem“ vytvořeným unikátním materiálem - z desek starých klavírů.

Obec Sloupnice nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodu, pošty i lékaře. Přitom zůstáváte v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Litomyšle, Vysokého Mýta či Ústí nad Orlicí.

Je to místo, které vás osloví srdcem i rozumem – a které na trhu nenajdete každý den.

Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce této výjimečné nemovitosti. Neváhejte mě kontaktovat, rád vám místo představím osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 38.00 mil. Kč (48346 Kč/m²)
Užitná plocha: 786 m²
Pozemek: 6554 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2006
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-miramar-ii

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 6554 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 784

Vzdálenosti

bankomat 2944 m MHD 1595 m školka 1631 m lékař 2096 m pošta 2506 m restaurace 2329 m škola 2762 m vlak 2354 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.00 mil. Kč

48 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.91 mil. Kč

10.76 mil. – 29.97 mil. Kč

Nabídka je 125 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 9.98 mil. · váha 38 %

Model z dat 14.51 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 22.16 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 691 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.51 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 23.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 22.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:58

Luxusně zrekonstruovaný původní mlýn se 7 338 m² pozemku, fotovoltaikou a bazénem – ideální pro bydlení i pronájem akcí. Vysoká kvalita a vybavení, ale cena 38 mil. Kč (přes 48 tis. Kč/m² pozemku) je na hranici realityčnosti v dané lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: vlastní vodovodní řad
topeni: tepelné čerpadlo vzduch–voda
prislusenstvi: dvě garáže, fotovoltaický systém s bateriemi, vnitřní bazén, dřevěný domek na stromě, meditační chrám

Dostupnost

Zastávka: 2039 m
Nádraží: 2362 m (Litomyšl-Nedošín)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno