Nemovitosti

Prodej kanceláře 110 m²

Litomyšl, Litomyšl-Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerčního prostoru v Litomyšli v budově autobusového nádraží. Přístup z horní části z ulice T. G. Masaryka. Vhodné jako prodejna, ordinace, kancelář nebo provozovna firmy. Plocha 110m2, výloha, klimatizace, vlastní vytápění, samostatná kuchyňka, 3x toaleta, výlevka/sprcha. Nedávno kompletně renovovaný reprezentativní prostor v perfektním stavu, ihned k použití. Aktuálně s bezproblémovým nájemníkem, který může buď pokračovat nebo do měsíce uvolnit. Detailní informace reálnému zájemci osobně.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (49909 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 496 m MHD 24 m školka 544 m lékař 611 m pošta 473 m restaurace 209 m škola 263 m vlak 33 m

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 4.06 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.81 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.10 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 510 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Litomyšl, vlakové nádraží)
Nádraží
33 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno