Prodej obchodního prostoru 287 m²

Polička, Polička-Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční objekt s obchodními prostory v Poličce
Frekventovaná ulice, velká výloha a náměstí co by kamenem dohodil. Hledáte místo v Poličce, kde bude váš byznys opravdu vidět? Lepší adresu než je Riegrova ulice budete těžko hledat. 
Komerční objekt má užitnou plochu 278 m². Je tu hlavní obchodní prostor s výlohou, skladové a technické místnosti i zázemí pro zaměstnance. 
Prostory jsou v dobrém stavu, takže můžete provoz rozjet bez zásadních investic. Výloha orientovaná do živé ulice se přímo nabízí pro prodejnu, ale prostory snadno předěláte i na kancelář, showroom nebo klientské centrum. 
A pokud hledáte investiční příležitost, s touhle adresou nebudete mít o nájemce nouze – o obchodní prostory v centru města je zájem vždycky. 
Riegrova je dobře dostupná pěšky, autem i MHD, takže se k vám zákazníci snadno dostanou. 
Technické parametry
Stavba je zděná a napojená na vodu, elektřinu i kanalizaci. Vytápí se elektrickými přímotopy. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116643.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (17387 Kč/m²)
Užitná plocha: 287 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-property

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 150 m školka 106 m lékař 92 m pošta 418 m restaurace 8 m škola 103 m vlak 625 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

17 387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč

4.13 mil. – 11.01 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 4.59 mil. · váha 38 %

Model z dat 7.38 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 983 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 00:32

Komerční prostor v dobrém stavu v frekventované ulici v Poličce je vhodný pro obchod, kanceláře nebo jako investice. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: elektrické přímotopy

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Polička, u divadla)
Nádraží: 626 m (Polička)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno