Prodej ubytovacího zařízení 2000 m²
Sebranice, Sebranice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — majitelé mají zájem zůstat v části objektu jako nájemníci
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte funkční podnikatelský areál, který padne vašemu byznysu jako šitý na míru? Tak se přijeďte podívat na výrobní objekt do Sebranic u Litomyšle. Dnes se v něm šijí oděvy – co tu bude dál, je jen na vás.
Objekt stojí na pozemku o velikosti 1511 m2 a využít ho můžete k výrobě, skladování i lehkému průmyslu.
Budova má čtyři patra, která spojuje nákladní výtah. Jsou v ní prostory pro výrobu, skladování i kanceláře a místa pro realizaci svého podnikatelského záměru tu budete mít opravdu dostatek.
Nechybí ani zázemí pro zaměstnance – vybavená kuchyně, jídelna i šatny, nebo podniková prodejna s přístupem z ulice. Součástí areálu je také garáž pro tři dodávky a u cesty je nakládací rampa.
Objekt aktuálně slouží jako provozovna výrobce oblečení a majitelé mají zájem zůstat v části objektu jako nájemníci. Pokud hledáte investiční nemovitost, tady máte příjem z nájmu jistý od prvního dne.
Sebranice leží v regionu s průmyslovou a výrobní tradicí a mají skvělou dopravní dostupnost. V Poličce jste za 10 minut, v Litomyšli za 15 a do Svitav to je 25 minut autem. Přímo u areálu je autobusová zastávka, vedle doktor i pošta.
Technické parametry:
Do objektu jsou přivedeny veškeré sítě. O vytápění se stará plynový kotel s rozvody do radiátorů a odpad je řešen novou čističkou odpadních vod. V dílnách jsou rozvody vzduchu z kompresoru. Objekt byl zkolaudován v roce 1997, je bez zástavních práv a břemen a je připravený k převodu. Měsíční náklady na provoz činí 36 000 Kč. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116640.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (8450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1997
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6243 m
MHD
83 m
školka
507 m
lékař
205 m
pošta
130 m
restaurace
72 m
škola
32 m
vlak
6050 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 16.90 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 17.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
8 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.96 mil. Kč
12.70 mil. – 33.20 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
10.08 mil. · váha 54 %
Model z dat
17.01 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
60.39 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 040 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.01 mil. Kč (rozpětí 10.57 mil. Kč – 27.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 60.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 14:32
Komerční objekt v Sebranicích o ploše 2000 m² nabízený jako ubytovací zařízení s dobrou dopravní dostupností a kompletními sítěmi. Původní majitelé mají zájem v objektu zůstat jako nájemníci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- nová čistička odpadních vod
- topeni
- plynový kotel s rozvody do radiátorů
- prislusenstvi
- nákladní výtah, garáž pro tři dodávky, nakládací rampa
- rok rekonstrukce
- 1997
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Sebranice, ObÚ)
- Nádraží
- 6043 m (Polička)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 17.95 mil. → 16.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |