Prodej obchodního prostoru 4666 m²
Svitavy, Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme jedinečnou příležitost koupě objektu složeného ze tří společně propojených multifunkčních domů nacházejících se přímo v historickém srdci města Svitavy na nám. Míru.
Budovy disponují třemi nadzemními a jedním podzemním podlažím s aktuální celkovou plochou 4.666 m2. Z toho čistá podlahová plocha činí 3.632m2. Zastavěná plocha pak je 1592m2.
V objektu jsou nyní nebytové prostory, které mají velmi variabilní možnosti využití v širokém spektru činností a jsou tak vhodné jak pro využití pro pojišťovny, banky, obchodní, kancelářské či skladovací prostory, tak i pro zdravotnická či gastro zařízení, případně vzhledem k rozloze a rozčlenění, také ke kombinaci několika oborů.
Objekt byl v roce 1994 kompletně zrekonstruován a z větší části i kancelářsky vybaven z masivního dřeva. Během rekonstrukce byl do dvora přistavený pavilón pro účely dřívější banky – nyní vhodné například na prodejnu.
Při rekonstrukci byly rovněž vybudovány bezbariérové výtahy.
V suterénu domu jsou pak rozsáhle sklepní i skladové prostory, šatny a několik místností s trezory vhodných k dalšímu využití.
Vzhledem k tomu, že se historicky jednalo o tři samostatné domy, je možné je opět jednoduše stavebně oddělit a prodat i zvlášť dle přání kupujícího a dále případně přestavět na bytové jednotky s možností vytvořit mimo jiné luxusní velkorysé půdní byty na nejlepší adrese ve Svitavách.
V zadní části areálu je pro nájemce a jejich návštěvy k dispozic garáže i i parkoviště.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (5787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 4666 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gepard-realitydream
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1592
Vzdálenosti
bankomat
20 m
MHD
441 m
školka
335 m
lékař
122 m
pošta
649 m
restaurace
63 m
škola
237 m
obchod
455 m
vlak
686 m
Odhad reálné ceny
61.73 mil. Kč
rozpětí 25.24 mil. – 101.88 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 58.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 45 km)
57.27 mil. · váha 41 %
Model z dat
27.73 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
138.30 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 274 Kč/m² → 57.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.73 mil. Kč (rozpětí 15.94 mil. Kč – 43.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 138.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Svitavy, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 822 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |