Prodej kanceláře 1065 m²

Litomyšl, Nová Ves u Litomyšle · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele, nabízíme k prodeji velmi zajímavou nemovitost k investici - jedná se o multifunkční administrativní budovu v Nové Vsi u Litomyšle. 
Objekt o třech nadzemních podlaží má celkovou užitnou plochu 1065 m2 . Místnosti jsou světlé s velkými okny a moderně pojaté. K nemovitosti náleží pozemky v celkové velikosti 3847 m2, vedené na katastru jako zastavěná plocha a nádvoří a ostatní plocha.
Budova má dva samostatné vchody, své oddělené prostory vč. sociálního zařízení, kuchyňky, kotelnu, ale také dostatek parkovacích míst. 
Celý objekt je zděný s pultovou střechou a v roce 2015 -2016 prošel velmi nákladnou rekonstrukcí a byl kompletně modernizován.
Možnosti využití této nemovitosti jsou široké a prostory mohou sloužit k podnikatelské činnosti napříč obory. Nabízí se využití pro kompletní zázemí společnosti, kanceláře, sklady, obchodní a komerční činnost, výrobu, apod. 
Objekt má plně instalované datové rozvody, je osazen plastovými okny, je čistý a plně rekonstruovaný vč. všech kanceláří (některé klimatizované), sociálního zařízení, kuchyňky, prostorného zasedacího sálu, skladů i zázemí pro zaměstnance. Vytápění zajišťuje dva  plynové kondenzační kotle zn. Buderus. Prostory mají technicky připravené případné osazení podružnými elektroměry, odpad je napojen do septiku. 
V 1 NP se nachází prostorná hala s bezbariérovým přístupem, 6 kanceláří, 3 sklady, plynová kotelna, úklidová místnost a sociální zázemí.   
V 2 NP se nachází 7 kanceláří, prosklená denní místnost s kuchyňským zázemí, sklad, pánské a dámské toalety.
V 3 NP  se nachází 7 kanceláří a sociální zařízení (pánské, dámské toalety a sprchový kout) 
Podlahy jsou z kvalitních materiálů téměř bezúdržbové, v 1NP je hlavně dlažba - dle využití jednotlivých místností. Technický stav objektu je vynikající včetně PLC systému. Otopná voda pro topení je ohřívána
 eqitermní regulací. Aktuálně není řešena regulace teploty v jednotlivých místností softwarově. V budově je nainstalovaný centrální vysavač Husky. Prostory odpovídají všem bezpečnostním a technickým předpisům.
V současné chvíli je budova z části pronajímána a tedy i pro investora zde může být velmi zajímavý výdělek . Třetí patro je prázdné a dá se pronajmout nebo využívat pro vlastní účely. Nájemní smlouva je na dobu určitou s výpovědní lhůtou. Pokud však potřebujete budovu sami využívat celou lze tento nájemní vztah ukončit.
Součástí inzerce je také video a virtuální prohlídka, díky které můžete nemovitostí procházet z pohodlí domova. Vzhledem k velkému pracovnímu ruchu v 1NP virtuální prohlídka začíná v 2NP.
Pro další informace nebo sjednání termínu prohlídky mne prosím kontaktujte

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (18770 Kč/m²)
Užitná plocha: 1065 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2007
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: win-win-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 381

Vzdálenosti

bankomat 5983 m MHD 209 m školka 3505 m lékař 2361 m pošta 2953 m restaurace 3522 m škola 3547 m vlak 6803 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

18 770 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.72 mil. Kč

12.27 mil. – 34.12 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 11.39 mil. · váha 38 %

Model z dat 19.74 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 32.16 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 696 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.74 mil. Kč (rozpětí 12.27 mil. Kč – 31.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 32.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1351 m (Čistá, pod sokolovnou)
Nádraží: 5146 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno