Prodej komerční nemovitosti 800 m²

Moravská Třebová, Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Adresa, která se neokouká: měšťanský dům na náměstí Moravské Třebové

Nabízíme dům, který má to, co novostavba nikdy mít nebude – genius loci historického náměstí. Měšťanský dům na adrese nám. T. G. Masaryka v Moravské Třebové je součástí památkově chráněného jádra a zaujme klasicistně řešeným průčelím i charakterem tradiční městské zástavby.

Nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají:
- Dům pro stylové bydlení, byt v prvním patře má úctyhodných 175 m2. 
- Podnikatelský záměr na viditelném místě v centru. V přízemí komerční prostor 111 m2 + sklad 20 m2 a kancelář 10 m2
- Investici s potenciálem citlivé obnovy (apartmány / kombinace komerce a bydlení).
- V katastru nemovitostí je vedený jako Rodinný dům, takže lze financovat standardní hypotékou.
- K vestavbě stylového podkrovního bytu vybízí prostorná půda

V přílohách a fotkách jsou půdorysy jednotlivých pater. Máme celý dům naskenovaný technologií Matterport, ale do inzerce virtuální prohlídku tentokrát nepřikládáme s ohledem na zachování soukromí nájemníků v bytech. Nicméně když budete mít zájem, pošlu vám odkaz po domluvě do mailu.
K nemovitosti je zhotovený i aktuální bankovní odhad. 

Tahle nabídka není jen o metrech — je o adrese, atmosféře a hodnotě, která se časem neztrácí.

Parametry

Cena: 14.40 mil. Kč (18000 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1550
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 229

Vzdálenosti

bankomat 9 m MHD 245 m školka 220 m lékař 606 m pošta 90 m restaurace 123 m škola 137 m obchod 1335 m vlak 915 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	14.40 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	15.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.40 mil. Kč

18 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.75 mil. Kč

6.17 mil. – 18.22 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 13.75 mil. · váha 72 %

Model z dat 15.37 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 23.44 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 191 Kč/m² → 13.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.37 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 24.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 23.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.40 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Moravská Třebová, autobusové nádraží)
Nádraží: 938 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
19.10.2026	zlevněno 15.00 mil. → 14.40 mil.
24.08.2026	přidáno