Prodej komerční nemovitosti 800 m²

Moravská Třebová, Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Adresa, která se neokouká: měšťanský dům na náměstí Moravské Třebové

Nabízíme dům, který má to, co novostavba nikdy mít nebude – genius loci historického náměstí. Měšťanský dům na adrese nám. T. G. Masaryka v Moravské Třebové je součástí památkově chráněného jádra a zaujme klasicistně řešeným průčelím i charakterem tradiční městské zástavby.

Nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají:
- Dům pro stylové bydlení, byt v prvním patře má úctyhodných 175 m2. 
- Podnikatelský záměr na viditelném místě v centru. V přízemí komerční prostor 111 m2 + sklad 20 m2 a kancelář 10 m2
- Investici s potenciálem citlivé obnovy (apartmány / kombinace komerce a bydlení).
- V katastru nemovitostí je vedený jako Rodinný dům, takže lze financovat standardní hypotékou.
- K vestavbě stylového podkrovního bytu vybízí prostorná půda

V přílohách a fotkách jsou půdorysy jednotlivých pater. Máme celý dům naskenovaný technologií Matterport, ale do inzerce virtuální prohlídku tentokrát nepřikládáme s ohledem na zachování soukromí nájemníků v bytech. Nicméně když budete mít zájem, pošlu vám odkaz po domluvě do mailu.
K nemovitosti je zhotovený i aktuální bankovní odhad. 

Tahle nabídka není jen o metrech — je o adrese, atmosféře a hodnotě, která se časem neztrácí.

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (18750 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1550
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 229

Vzdálenosti

bankomat 9 m MHD 351 m školka 220 m lékař 606 m pošta 90 m restaurace 123 m škola 137 m obchod 1335 m vlak 915 m

Odhad reálné ceny

16.05 mil. Kč

rozpětí 6.21 mil. – 20.05 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 15.25 mil. · váha 70 %

Model z dat 14.99 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 23.71 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 061 Kč/m² → 15.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 23.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 23.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Moravská Třebová, autobusové nádraží)
Nádraží: 938 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno