Prodej ubytovacího zařízení 160 m²

Poniklá, Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji kouzelnou chalupu v Krkonoších v obci Poniklá. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají nemovitost k bydlení, rekreaci či podnikání v krásné přírodě a mají chuť přetvořit si ji podle svých představ. 

 • Ve stavení se zastavěnou plochou 160m2 a částečným podsklepením se nachází jedna bytová jednotka o dispozici 2 + kk a mnoho dalších prostor využívaných jako spíž, dílna či dřevník, které lze přetvořit na další obytné místnosti. Druhé podlaží bylo využíváno pro seno, je zde však velký potenciál pro rekonstrukci a rozšíření obytné plochy.

 • Teplo v domě zajišťují kamna na tuhá paliva a akumulační kamna. Ohřev vody bojlerem.

 • Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do jímky.
 
 • Součástí prodeje je stodola a spolu s chalupou se nachází na rovinatém a slunném pozemku o celkové výměře 3862m2. Pokud by jste chtěli rozšířit své soukromí, je možnost dokoupit 1281m2 pozemku ( zastavitelný), který je od prodávané nemovitosti oddělen pouze obecní cestou.

Poloha nemovitosti na okraji obce zajišťuje maximální klid a soukromí. Okolní krajina Krkonoš nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku, lyžování a další aktivity. 
Díky atraktivní lokalitě a potenciálu nemovitostí (chalupa, stodola, pozemek) může být koupě skvělou investicí.

Neváhejte a kontaktujte mne pro více informací a sjednání prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N110933.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (49938 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-future

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5241 m MHD 215 m školka 914 m lékař 1083 m pošta 1054 m restaurace 173 m škola 324 m vlak 1108 m

Odhad reálné ceny

9.57 mil. Kč

rozpětí 6.05 mil. – 10.41 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 10.70 mil. · váha 79 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 874 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Poniklá, u školy)
Nádraží: 1105 m (Poniklá zastávka)
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno