Prodej apartmánů 345 m²

Paseky nad Jizerou, Paseky nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Dům je dlouhodobě provozován jako ubytovací zařízení s šesti apartmány a je aktivně pronajímán přes Booking.com
cena za m2 — Cena 39,9 mil. Kč za 345 m² (= 115 600 Kč/m²) je velmi vysoká pro komerční objekt ve venkovské lokalitě Paseky nad Jizerou

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečnou nemovitost, která spojuje kouzlo hor, stabilní výnos a obrovský potenciál dalšího rozvoje? Nabízíme k prodeji zavedený horský dům v malebné obci Paseky nad Jizerou, vyhledávané turistické destinaci v západních Krkonoše.

Horský dům, který si během let vybudoval své pevné místo mezi vyhledávanými ubytovacími zařízeními v regionu. Místo, kam se hosté pravidelně vracejí za klidem hor, aktivním odpočinkem i příjemnou atmosférou během celého roku.

Dům je dlouhodobě provozován jako úspěšné ubytovací zařízení a jeho kapacitu dnes tvoří šest plně vybavených apartmánů. Součástí objektu je také prostorná bytová jednotka, kterou lze snadno rozdělit na další dva až tři apartmány, čímž vzniká zajímavá příležitost pro navýšení ubytovací kapacity i celkového výnosu.

Hosté zde nacházejí nejen komfortní zázemí, ale i prostor pro společná setkání – k dispozici je menší restaurace či společenská místnost, venkovní bazén pro letní měsíce a prostorná terasa s možností grilování, která se stává přirozeným centrem večerního posezení s výhledem do okolní přírody.

Ubytování je aktivně nabízeno prostřednictvím platformy Booking.com, díky čemuž má objekt stabilní obsazenost a širokou klientelu nejen z České republiky, ale i ze zahraničí. Nový majitel tak může plynule navázat na zavedený a funkční provoz.

K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 850 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci hostů i případný další rozvoj areálu. Velkou výhodou je vlastní studna a napojení na obecní kanalizaci, což přispívá k bezproblémovému a ekonomickému provozu.

O vytápění objektu se stará tepelné čerpadlo, které výrazně optimalizuje energetické náklady. I při plném provozu se měsíční platby za elektřinu pohybují přibližně kolem 9 000 Kč, což představuje velmi příznivou provozní ekonomiku vzhledem k velikosti a využití nemovitosti.

Tento horský dům nepředstavuje pouze nemovitost, ale fungující podnikání s atmosférou, historií a dalším růstovým potenciálem. Je ideální jak pro investora hledajícího stabilní výnos, tak pro ty, kteří chtějí spojit podnikání s životem na horách.

Pokud hledáte místo, které má charakter, klientelu i budoucnost, může být právě tento dům v Pasekách nad Jizerou začátkem vašeho nového příběhu.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (115652 Kč/m²)
Užitná plocha: 345 m²
Pozemek: 1850 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2014
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: kuzo-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1850 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 151

Vzdálenosti

bankomat 2945 m MHD 472 m školka 2608 m lékař 3186 m pošta 341 m restaurace 341 m škola 2608 m vlak 1757 m

Odhad reálné ceny

33.82 mil. Kč

rozpětí 10.67 mil. – 38.27 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 39.90 mil. · váha 63 %

Model z dat 23.08 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 10.53 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 652 Kč/m² → 39.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.08 mil. Kč (rozpětí 13.27 mil. Kč – 36.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_za_m2.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:49

Zavedený horský dům s 6 apartmány v turistické destinaci Paseky nad Jizerou; provozován přes Booking.com s stabilní obsazeností, tepelné čerpadlo, měsíčně ~9000 Kč na elektřinu. Pozor: velmi vysoká cena za m²; koupě znamená převzetí provozu s riziky regulace cen a fluktuace počtu hostů.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna
odpady: připojení na obecní kanalizaci
topeni: tepelné čerpadlo
prislusenstvi: restaurace/společenská místnost, venkovní bazén, terasa, pozemek 1850 m²
podil velikost: 6 apartmánů + 1 bytová jednotka (dělitelná na 2–3 apartmány)

Dostupnost

Zastávka: 468 m (Paseky nad Jizerou, střed)
Nádraží: 1752 m (Rokytnice nad Jizerou)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno