Prodej apartmánů 345 m²
Paseky nad Jizerou, Paseky nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Dům je dlouhodobě provozován jako ubytovací zařízení s šesti apartmány a je aktivně pronajímán přes Booking.com
- cena za m2 — Cena 39,9 mil. Kč za 345 m² (= 115 600 Kč/m²) je velmi vysoká pro komerční objekt ve venkovské lokalitě Paseky nad Jizerou
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečnou nemovitost, která spojuje kouzlo hor, stabilní výnos a obrovský potenciál dalšího rozvoje? Nabízíme k prodeji zavedený horský dům v malebné obci Paseky nad Jizerou, vyhledávané turistické destinaci v západních Krkonoše.
Horský dům, který si během let vybudoval své pevné místo mezi vyhledávanými ubytovacími zařízeními v regionu. Místo, kam se hosté pravidelně vracejí za klidem hor, aktivním odpočinkem i příjemnou atmosférou během celého roku.
Dům je dlouhodobě provozován jako úspěšné ubytovací zařízení a jeho kapacitu dnes tvoří šest plně vybavených apartmánů. Součástí objektu je také prostorná bytová jednotka, kterou lze snadno rozdělit na další dva až tři apartmány, čímž vzniká zajímavá příležitost pro navýšení ubytovací kapacity i celkového výnosu.
Hosté zde nacházejí nejen komfortní zázemí, ale i prostor pro společná setkání – k dispozici je menší restaurace či společenská místnost, venkovní bazén pro letní měsíce a prostorná terasa s možností grilování, která se stává přirozeným centrem večerního posezení s výhledem do okolní přírody.
Ubytování je aktivně nabízeno prostřednictvím platformy Booking.com, díky čemuž má objekt stabilní obsazenost a širokou klientelu nejen z České republiky, ale i ze zahraničí. Nový majitel tak může plynule navázat na zavedený a funkční provoz.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 850 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci hostů i případný další rozvoj areálu. Velkou výhodou je vlastní studna a napojení na obecní kanalizaci, což přispívá k bezproblémovému a ekonomickému provozu.
O vytápění objektu se stará tepelné čerpadlo, které výrazně optimalizuje energetické náklady. I při plném provozu se měsíční platby za elektřinu pohybují přibližně kolem 9 000 Kč, což představuje velmi příznivou provozní ekonomiku vzhledem k velikosti a využití nemovitosti.
Tento horský dům nepředstavuje pouze nemovitost, ale fungující podnikání s atmosférou, historií a dalším růstovým potenciálem. Je ideální jak pro investora hledajícího stabilní výnos, tak pro ty, kteří chtějí spojit podnikání s životem na horách.
Pokud hledáte místo, které má charakter, klientelu i budoucnost, může být právě tento dům v Pasekách nad Jizerou začátkem vašeho nového příběhu.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (115652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Pozemek
- 1850 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- kuzo-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1850
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
2945 m
MHD
472 m
školka
2608 m
lékař
3186 m
pošta
341 m
restaurace
341 m
škola
2608 m
vlak
1757 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.90 mil. Kč
115 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.96 mil. Kč
11.54 mil. – 23.60 mil. Kč
Nabídka je 167 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.93 mil. · váha 70 %
Model z dat
30.33 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
10.39 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 788 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.33 mil. Kč (rozpětí 18.71 mil. Kč – 48.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:49
Zavedený horský dům s 6 apartmány v turistické destinaci Paseky nad Jizerou; provozován přes Booking.com s stabilní obsazeností, tepelné čerpadlo, měsíčně ~9000 Kč na elektřinu. Pozor: velmi vysoká cena za m²; koupě znamená převzetí provozu s riziky regulace cen a fluktuace počtu hostů.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- připojení na obecní kanalizaci
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- restaurace/společenská místnost, venkovní bazén, terasa, pozemek 1850 m²
- podil velikost
- 6 apartmánů + 1 bytová jednotka (dělitelná na 2–3 apartmány)
Dostupnost
- Zastávka
- 468 m (Paseky nad Jizerou, střed)
- Nádraží
- 1752 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |