Nemovitosti

Prodej činžovního domu 285 m²

Lomnice nad Popelkou, Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný činžovní dům v centru obce Lomnice nad Popelkou. V domě je po nedávné celkové rekonstrukci objektu k dispozici 5 bytových jednotek (4x 1+1, 1x 2+1) a menší komerční prostor v přízemí. Všechny jednotky jsou aktuálně dlouhodobě obsazeny nájemníky. Komerční část kadeřnictví. Dům prošel nedávno celkovou rekonstrukcí ( komplet rozvody, elektro, podlahy, omítky, koupelny...atd.) Střecha jediná původní - hliníkový plech. V průběhu roku bude ještě realizováno zateplení zadní části pláště a oprava fasády do ulice. El.: 23/400V, voda - VVŘ, topení - elektrické každý byt samostatně, TUV - bojler každý byt samostatně, kanalizace - obecní. Dispozice: vstup z chodníku do společné chodby. Zezadu vstup do malého technického sklepa. Přízemí: komerční prostor, byt 1+1. 1.patro: byt 1+1 a 2+1. Zobytněné podkroví: 2x byt 1+1. Parkování možno v omezené míře na ulici před domem nebo v blízkém okolí. Veškeré podrobné informace a celém objektu Vám rad zodpovím osobně nebo na prohlídce... DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ K PREZENTACI [ ] celá prezentace její popis a fotografie nejsou moderovány a upravovány AI ani jinými postprodukčními programy a odpovídají skutečné realitě.

Parametry

Cena
11.38 mil. Kč (39930 Kč/m²)
Užitná plocha
285 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2023
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 139

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 203 m školka 420 m lékař 356 m pošta 379 m restaurace 23 m škola 127 m vlak 309 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.38 mil. Kč
39 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
7.24 mil. – 8.58 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 7.63 mil. · váha 86 %
Model z dat 8.93 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 8.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 778 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.38 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Lomnice nad Popelkou, rozcestí k železniční stanici)
Nádraží
298 m (Lomnice nad Popelkou)
Liberec
96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
172 min · 1 přestup
Brno hl. n.
177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
190 min · 1 přestup
České Budějovice
210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno