Prodej ubytovacího zařízení 473 m²
Roprachtice, Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Projekt je určen pouze pro investory s předchozí zkušeností s 'prémiovým rekreačním byznysem'; jde o komerční investici, ne osobní byt
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám Raz & Dva – exkluzivní rekreační areál, spuštěný na podzim roku 2025, který propojuje klid podhorské přírody s možností aktivního odpočinku, wellness a kultury. Tento nový projekt je ideální příležitostí pro investory hledající místo s vysokým standardem, stabilním příjmem a okamžitě funkčním byznysem.
Dvě stylové, nově postavené roubené dřevostavby na jednom pozemku o výměře 2 369 m², o užitné ploše 235 m² a 238 m², kombinují horský šarm s moderním komfortem a designem. Projekt je kompletně připraven k provozu – komerčně i pro soukromé využití.
Dispozice každé chalupy:
5 ložnic (celkem 14 lůžek)
2 koupelny s toaletami a bidety
Prostorný obývací pokoj s krbem
Privátní sauna
Technická místnost, šatna a sušárna s vyhřívanými sušáky obuvi
Kolárna / lyžárna (2× 8 m²)
EV nabíječka
Venkovní terasa s grilem a sprchou
Prémiový standard:
Tepelná čerpadla Daikin (voda–vzduch), trojitá dřevěná okna, dlažba a vinylové podlahy
Rekuperace vzduchu, smart interiérové osvětlení, kamerový systém a Wi-Fi
Energetická náročnost PENB třída B
Exteriér a společné prvky:
Společná kůlna s pergolou, venkovní ohniště, dětské přírodní hřiště, rovná plocha pro sport
2× lyžárna/kolárna s elektrickým přívodem a 2× nabíjecí stanice pro elektromobily
Venkovní LED osvětlení, elektronické zámky, 3× set venkovního jasanového nábytku
Kompletní zázemí a servis:
Projekt se prodává včetně vybavení – interiérový nábytek, spotřebiče, technika, grily, zahradní stroje a nábytek. Součástí je také značka Raz & Dva, logo, funkční web, sociální profily a rezervační systém s doložitelnou obsazeností a výnosností. Majitelé mají fanaticky nastavený kontrolní systém výběru rekreantů a po první sezóně potvrzují silnou výnosnost. Možnost zajištění služeb – úklid, správce, ověření dodavatelé.
Lokalita:
Roprachtice, oceněné jako Obec roku Libereckého kraje 2025, nabízí jedinečné spojení klidu, přírody a dostupnosti. Pouhých 15 minut od lyžařských středisek Rokytnice, Paseky nad Jizerou či Vysoké a 1 hodina 15 minut z Prahy. Ideální pro turistiku, cyklistiku, trail running, relaxaci i kulturní vyžití.
Pro koho je projekt určen:
Raz & Dva je perfektní pro investory, kteří již mají zkušenosti s prémiovým rekreačním byznysem, nebo uvažují o vstupu do tohoto segmentu. Nabízí okamžitě funkční provoz, stabilní příjem a plně doložitelné rezervace a výnosy. Prémiové vybavení, servis a strategie provozu zajišťují, že projekt dokáže dělat čísla od první sezóny.
Místo, kde můžete zpomalit – nebo naopak rozjet nový příběh.
Parametry
- Cena
- 62.99 mil. Kč (133171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 473 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- boutiq-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 58.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4094 m
MHD
320 m
školka
2433 m
lékař
2214 m
pošta
2465 m
restaurace
471 m
škola
3451 m
vlak
2810 m
Odhad reálné ceny
22.65 mil. Kč
rozpětí 12.10 mil. – 26.44 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 178 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
18.00 mil. · váha 76 %
Model z dat
24.67 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
15.50 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 056 Kč/m² → 18.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.67 mil. Kč (rozpětí 14.18 mil. Kč – 38.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Závěr: nabídka 62.99 mil. Kč je o 178% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:27
Nová dřevostavba (podzim 2025) v Roprachticiích s 5 ložnicemi, saunou a prémiovým vybavením; součástí je funkční rezervační systém a značka Raz & Dva s doloženou obsazeností. Investiční charakter bez možnosti osobního užívání; kvalita stavby vysoká (PENB B, rekuperace, triple glazing).
- Stav
- 98 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- tepelná čerpadla Daikin (voda-vzduch)
- rok stavby
- 2025
- prislusenstvi
- sauna, terasa s grilem, lyžárna/kolárna, EV nabíječka, pergola, ohniště, dětské hřiště
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Roprachtice, u Farských)
- Nádraží
- 2804 m (Poniklá)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |