Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 5624 m²

Semily, Podmoklice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Komplexní víceúčelový areál v atraktivní lokalitě města Semily (část Podmoklice), který představuje ideální řešení pro výrobu, logistiku, skladování i obchodní činnost. Areál tvoří kompaktní celek několika staveb, které jsou vzájemně funkčně propojeny a umožňují efektivní provoz i další rozvoj podnikání. Areál byl postupně budován a modernizován v letech 1998, 2000 a 2013, přičemž všechny objekty jsou ve výborném technickém stavu, pravidelně udržované a připravené k okamžitému využití bez nutnosti zásadních investic. Klíčové parametry areálu •           Funkční celek několika staveb (výroba, sklady, obchod, administrativa) •           Napojení na kompletní inženýrské sítě (elektro, voda, kanalizace, plyn, data)  •           Přímý přístup z veřejné komunikace  •           Výborné manipulační a logistické zázemí    Dispoziční a provozní řešení: Hala I – hlavní výrobně-skladový objekt Dominantní část areálu s rozsáhlými skladovými a provozními plochami: •           užitná plocha cca 3 289 m²  •           skladové prostory + administrativní zázemí + hygienické zázemí  •           mezipatro pro efektivní skladování  •           nákladní výtah, kryté rampy  •           vysoká únosnost podlah (až 1000 kg/m²)  •           moderní vytápění plynovými sálači  Hala II – moderní sklad/provoz (2013) Novější objekt ideální pro logistiku nebo lehkou výrobu: •           užitná plocha cca 1 654 m²  •           plně podsklepená – rozšířené skladové kapacity  •           přímé napojení na Halu I  •           krytá nákladová rampa •           flexibilní využití dle potřeb investora  Garáže a servisní zázemí •           plocha cca 207 m²  •           kapacita pro nákladní vozidla  •           dílna s kontrolní jámou  •           ideální pro logistické nebo servisní firmy  Obchodní a administrativní objekt •           plocha cca 200 m²  •           reprezentativní prodejna s kancelářským zázemím  •           samostatné vytápění (plynový kotel)  •           možnost showroomu nebo zákaznického centra  Dílna + archiv (2013) •           plocha cca 273 m²  •           kombinace dílny, garáže a administrativního prostoru  •           přímé propojení s hlavní halou Pozemky a venkovní plochy •           celková plocha pozemků přes 10 000 m²  •           zpevněné plochy (cca 1 500 m² asfalt, cca 700 m² zámková dlažba) •           manipulační a parkovací plochy pro nákladní dopravu  •           retenční nádrže a okrasná zeleň  •           územní plán: výroba a skladování (VD)  Areál se nachází na okraji města Semily: •           přímé napojení na silnici II. třídy  •           dobrá dostupnost do Liberce a Mladé Boleslavi (cca 40 min)  •           dopravní obsluha pro nákladní dopravu  •           kombinace průmyslové a rezidenční zástavby 

Parametry

Cena
89.00 mil. Kč (15825 Kč/m²)
Užitná plocha
5624 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
prokonzulta-a-s

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1247 m MHD 193 m školka 953 m lékař 859 m pošta 1494 m restaurace 893 m škola 824 m obchod 1548 m vlak 925 m

Odhad reálné ceny

42.73 mil. Kč
rozpětí 25.65 mil. – 63.45 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 108 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 26.05 mil. · váha 73 %
Model z dat 47.63 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 165.09 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 631 Kč/m² → 26.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47.63 mil. Kč (rozpětí 27.38 mil. Kč – 74.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 165.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 89.00 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:18

Prodej multifunkčního areálu v Semilech s dobře rozdělěnými halami pro výrobu a logistiku, postupně budovaného a modernizovaného v 90. a 2010. letech. Nemovitost je připravena k okamžitému použití bez velkých investic.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
Moderní plynový topidla (sálače), kotel na plyn v obchodním a administrativním objektu
prislusenstvi
Hala I (výrobně-skladový): 3289 m2, vysoká únosnost podlah (1000 kg/m2), nákladní výtah, kryté rampy; Hala II (sklad): 1654 m2 (2013), plně podsklepená; Garáže a servisní zázemí: 207 m2, dílna s kontrolní jámou; Obchodní a administrativní objekt: 200 m2; Dílna a archiv: 273 m2 (2013). Pozemky: přes 10000 m2, zpevněné plochy 1500 m2 (asfalt) + 700 m2 (zámková dlažba), retenční nádrže.
podil velikost
Celková užitná plocha: 5623 m2
rok rekonstrukce
1998

Dostupnost

Zastávka
203 m (Semily, Letná)
Nádraží
950 m (Semily)
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno