prodej domu 116 m² s pozemkem 238 m²
Olešník · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného řadového domu 5+kk, 116 m², Olešník, okres České Budějovice RODINNÉ DOMY OLEŠNÍK – VÁŠ NOVÝ DOMOV. Ve výhradním zastoupení developera nabízíme k prodeji šest nově vznikajících jednotek v malebné obci Olešník. Tato lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností města i veškerých služeb. Moderně vybavená obec se nachází jen 15 minut od centra Českých Budějovic, což z ní činí ideální místo pro rodinný život i pohodové bydlení v dosahu krajského města. Projekt je navržen s důrazem na vysokou kvalitu provedení a praktické dispoziční řešení, které ocení jak rodiny, tak jednotlivci hledající komfort a soukromí za přijatelně nastavenou cenu. Každá jednotka disponuje pozemkem o velikosti od 108 do 238 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Kaskádovité usazení domů zajišťuje soukromí na prostorné terase, která je součástí každé jednotky. Dispozice domů je 5+kk se dvěma koupelnami, celková podlahová plocha činí 116 m². V podkroví je k dispozici úložný prostor. Součástí ceny jsou také dvě parkovací stání. Každý dům bude vybaven vlastním plynovým kotlem s podlahovým vytápěním a bude napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Součástí projektu je také příprava na fotovoltaickou elektrárnu nebo nabíječku pro elektromobil. Energetická náročnost - PENB B. Výstavba byla zahájena v dubnu 2025 a v tuto chvíli se dokončuje. Kolaudace je plánována na podzim tohoto roku. Domy budou k předání kompletně dokončené – s hotovými koupelnami, interiérovými dveřmi a podlahovými krytinami. Prodejní cena je 8 250 000 Kč včetně DPH ve výši 12 %. Obec Olešník nabízí vše, co potřebujete ke kvalitnímu životu – mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, sportovní areál, dětská hřiště i aktivní komunitní a kulturní život. Nechybí tenisové kurty, fotbalové hřiště a sportovní klub. Okolní příroda láká k procházkám, cyklistice i rybaření. Díky výborné dopravní dostupnosti do Českých Budějovic či nedaleké Hluboké nad Vltavou si zde užijete klid venkova bez kompromisů. Máte-li zájem o více informací, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám pomohu i se zajištěním financování. Těším se na společné setkání.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (71121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BYDLENÍČKO s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-25034-BYDL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
71 121 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
4.42 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.86 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 113 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Olešník)
- Nádraží
- 3360 m (Zbudov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |