Prodej komerční nemovitosti 750 m²
Benecko · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji soubor pozemků a staveb o celkové výměře 1 604 m² v horském středisku Benecko v srdci Krkonoš.
Předmětem prodeje je bývalý výrobní areál se stávajícím objektem a navazujícími pozemky, který představuje zajímavou investiční příležitost pro budoucí rozvoj. Dle platného územního plánu se lokalita nachází v ploše přestavby Z1-PB2 s funkčním využitím OVM – občanské vybavení, veřejná infrastruktura a komerční zařízení malá a střední.
Významným benefitem je existence stávající stavební parcely a možnost zachování stavebního objemu přibližně 700–800 m².
Dle dostupných informací byly do areálu historicky zavedeny přípojky elektrické energie, vodovodu a kanalizace. V současné době jsou jednotlivé přípojky odpojeny. Technický stav objektu odpovídá dlouhodobému nevyužívání a budoucí využití bude vyžadovat rozsáhlou rekonstrukci nebo jiné stavební řešení dle záměru budoucího vlastníka.
Nemovitost osloví především investory, developery a provozovatele ubytovacích zařízení, kteří hledají příležitost realizovat projekt v jedné z nejatraktivnějších horských lokalit Krkonoš.
Možné budoucí využití zahrnuje například:
• ubytovací zařízení
• penzion
• služby související s cestovním ruchem
• další využití v souladu s platným územním plánem
Benecko patří mezi dlouhodobě vyhledávané rekreační lokality Krkonoš s celoroční turistickou návštěvností, kvalitní občanskou vybaveností a výbornou dostupností sportovních i rekreačních aktivit.
Kupní cena je uvedena včetně DPH. Podklady k územnímu plánu a další informace Vám rádi představíme při osobním jednání.
Na setkání s vážnými zájemci se těšíme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118601.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (16653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 750 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
102 m
MHD
28 m
školka
331 m
lékař
6332 m
pošta
102 m
restaurace
41 m
škola
346 m
obchod
6206 m
vlak
6249 m
Odhad reálné ceny
19.89 mil. Kč
rozpětí 12.72 mil. – 29.32 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
20.99 mil. · váha 73 %
Model z dat
17.01 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
16.70 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 981 Kč/m² → 20.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.01 mil. Kč (rozpětí 9.78 mil. Kč – 26.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 16.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Benecko, Skalka)
- Nádraží
- 5535 m (Hrabačov)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |