Prodej ubytovacího zařízení 906 m²
Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
150 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na svahu Horní Rokytnice, s dechberoucím výhledem na severozápadní hřebeny Krkonoš, se nachází penzion, který spojuje stabilní podnikání, klid horského prostředí a budoucnost s obrovským potenciálem. Objekt s užitnou plochou cca 906 m² nabízí 12 pokojů, každý s vlastní koupelnou, celkovou kapacitu 58 lůžek a zázemí, které uspokojí nároky individuálních hostů i větších skupin. Součástí penzionu je jídelna, bar, vybavená kuchyně, kulečník, stolní tenis, sauna, vířivka, krytý bazének i menší posilovna – vše připravené k okamžitému provozu.
Dům je technicky v dobrém stavu, vytápěný tuhými palivy, napojený na elektřinu, s vlastní vrtanou studnou a čističkou odpadních vod. Na pozemku kolem penzionu, o rozloze 1 400 m² je vlastní parkoviště, zahrada, terasa i technické zázemí pro lyžaře a správu provozu.
Penzion je plně funkční a využíván celoročně. Hosté oceňují zejména jeho polohu – přímo u cyklostezky a v bezprostředním sousedství lyžařského vleku. Druhý větší lyžařský areál se nachází méně než 500 metrů pěšky, a celý region nabízí bohaté možnosti pro sjezdové i běžecké lyžování, horské túry i letní rekreaci.
Rokytnice nad Jizerou je jedním z historicky nejvýznamnějších měst Krkonoš, s počátky sahajícími až do 16. století. V minulosti známá těžbou a tkalcovstvím, dnes je vyhledávanou destinací pro milovníky hor a aktivní turistiky. Krásné panorama, přátelská atmosféra a kvalitní infrastruktura dělají z tohoto místa ideální zázemí pro podnikání i život.
A právě nyní je Rokytnice na prahu nové etapy – s plánovanými investicemi do infrastruktury, sjezdovek i ubytovacích kapacit se zde otevírají možnosti, které změní její význam v rámci celého regionu. Tento penzion tak může být ideální příležitostí pro investora, který sdílí dlouhodobou vizi rozvoje horského cestovního ruchu a hledá prostor s potenciálem, který poroste.
Pro více informací či možnost domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 21.49 mil. Kč (23720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 906 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 487.0
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 574
Vzdálenosti
bankomat
1535 m
MHD
188 m
školka
1873 m
lékař
1616 m
pošta
2900 m
restaurace
1337 m
škola
2787 m
vlak
4450 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.49 mil. Kč
23 720 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.19 mil. Kč
26.80 mil. – 41.52 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
27.06 mil. · váha 85 %
Model z dat
20.60 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
28.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 864 Kč/m² → 27.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.60 mil. Kč (rozpětí 12.80 mil. Kč – 32.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 28.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 00:31
Nabízí se plně funkční a vybavené ubytovací zařízení v Rokytnici nad Jizerou s celoročním provozem. Nemovitost má skvělou polohu u lyžařských vleků, ale kupující musí počítat s výběrem na základě kritérií majitele.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní vrtaná studna
- odpady
- čistička odpadních vod
- topeni
- tuhá paliva
- prislusenstvi
- vlastní parkoviště, zahrada, terasa, stodola / zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Františkov, odbočka)
- Nádraží
- 4447 m (Jablonec nad Jizerou)
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |