Prodej ubytovacího zařízení 345 m²
Paseky nad Jizerou, Paseky nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Objekt je dlouhodobě pronajímán hostům přes Booking.com; nový majitel převezme fungující ubytovací provoz s klientelou
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečnou nemovitost, která spojuje kouzlo hor, stabilní výnos a obrovský potenciál dalšího rozvoje? Nabízíme k prodeji zavedený horský dům v malebné obci Paseky nad Jizerou, vyhledávané turistické destinaci v západních Krkonoše.
Nemovitost, která vydělává po celý rok.
Dům je ideální pro celoroční provoz – zimní sezóna láká milovníky lyžování, běžek a zimní turistiky, zatímco jaro, léto i podzim přivádí turisty, cyklisty, rodiny s dětmi i firemní skupiny hledající klid, přírodu a aktivní odpočinek.
Ubytování je dlouhodobě nabízeno prostřednictvím platformy Booking.com, což zajišťuje stabilní obsazenost, mezinárodní klientelu a možnost plynulého pokračování v zavedeném provozu.
Součástí prodeje je také pozemek o celkové výměře 1 850 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci hostů, další rozvojové možnosti i komfortní zázemí objektu.
Dispozice a vybavení:
• 6 plně vybavených apartmánů s vlastním sociálním zařízením a kuchyňkou
• Velká bytová jednotka s možností rozdělení na 2–3 samostatné apartmány (výrazný potenciál navýšení kapacity a výnosu)
• Malá restaurace / společenská místnost – možnost podávání snídaní, polopenze či provozu pro veřejnost
• Venkovní bazén pro letní sezónu (8x3,5x1,5)
• Prostorná terasa s možností grilování a pergolou (6x3)
• Parkování u objektu
• Garáž (6x4)
Technické zázemí a provozní výhody
• Vlastní studna
• Napojení na obecní kanalizaci
• Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, které zajišťuje velmi příznivou ekonomiku provozu
• Centrální vysavač
Efektivní energetické řešení výrazně snižuje provozní náklady a zvyšuje dlouhodobou rentabilitu investice.
Proč právě tento dům?
• Výborná dostupnost a atraktivní lokalita
• Stabilní turistická poptávka během celého roku
• Možnost okamžitého pokračování v provozu
• Další rozvojový potenciál (rozšíření kapacity, wellness, tematické pobyty apod.)
• Vhodné jako rodinný podnik i čistě investiční projekt
Tato nemovitost nabízí jedinečnou kombinaci horské atmosféry, podnikatelské příležitosti a dlouhodobé hodnoty.
Pokud hledáte investici, která má srdce i čísla, tento horský dům v Pasekách nad Jizerou je připraven stát se vaším dalším úspěšným projektem.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (115652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Pozemek
- 1850 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- kuzo-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1850
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
2945 m
MHD
472 m
školka
2608 m
lékař
3186 m
pošta
341 m
restaurace
341 m
škola
2608 m
vlak
1757 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.90 mil. Kč
115 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.68 mil. Kč
12.09 mil. – 24.73 mil. Kč
Nabídka je 155 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.93 mil. · váha 70 %
Model z dat
30.33 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
10.39 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 788 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.33 mil. Kč (rozpětí 18.71 mil. Kč – 48.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:50
Hotelový komplex se 6 apartmány a 42 lůžky v provozu, vytápěný ekonomickým tepelným čerpadlem (9000 Kč/měsíc elektřiny) s trvalou klientelou. Investování do cestovního ruchu vázne na sezónních výkyvech a správě hostů; přesun na soukromé bydlení je obtížný.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna, napojení na obecní kanalizaci
- odpady
- napojení na obecní kanalizaci
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- restaurace/společenská místnost, venkovní bazén 8x3,5x1,5, terasa s pergolou 6x3, garáž 6x4, centrální vysavač
- podil velikost
- 6 apartmánů + 1 bytová jednotka s možností rozdělení na 2–3 apartmány
Dostupnost
- Zastávka
- 468 m (Paseky nad Jizerou, střed)
- Nádraží
- 1752 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |