Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 345 m²

Paseky nad Jizerou, Paseky nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečnou nemovitost, která spojuje kouzlo hor, stabilní výnos a obrovský potenciál dalšího rozvoje? Nabízíme k prodeji zavedený horský dům v malebné obci Paseky nad Jizerou, vyhledávané turistické destinaci v západních Krkonoše. Nemovitost, která vydělává po celý rok. Dům je ideální pro celoroční provoz – zimní sezóna láká milovníky lyžování, běžek a zimní turistiky, zatímco jaro, léto i podzim přivádí turisty, cyklisty, rodiny s dětmi i firemní skupiny hledající klid, přírodu a aktivní odpočinek. Ubytování je dlouhodobě nabízeno prostřednictvím platformy Booking.com, což zajišťuje stabilní obsazenost, mezinárodní klientelu a možnost plynulého pokračování v zavedeném provozu. Součástí prodeje je také pozemek o celkové výměře 1 850 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci hostů, další rozvojové možnosti i komfortní zázemí objektu. Dispozice a vybavení: • 6 plně vybavených apartmánů s vlastním sociálním zařízením a kuchyňkou • Velká bytová jednotka s možností rozdělení na 2–3 samostatné apartmány (výrazný potenciál navýšení kapacity a výnosu) • Malá restaurace / společenská místnost – možnost podávání snídaní, polopenze či provozu pro veřejnost • Venkovní bazén pro letní sezónu (8x3,5x1,5) • Prostorná terasa s možností grilování a pergolou (6x3) • Parkování u objektu • Garáž (6x4) Technické zázemí a provozní výhody • Vlastní studna • Napojení na obecní kanalizaci • Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, které zajišťuje velmi příznivou ekonomiku provozu • Centrální vysavač Efektivní energetické řešení výrazně snižuje provozní náklady a zvyšuje dlouhodobou rentabilitu investice. Proč právě tento dům? • Výborná dostupnost a atraktivní lokalita • Stabilní turistická poptávka během celého roku • Možnost okamžitého pokračování v provozu • Další rozvojový potenciál (rozšíření kapacity, wellness, tematické pobyty apod.) • Vhodné jako rodinný podnik i čistě investiční projekt Tato nemovitost nabízí jedinečnou kombinaci horské atmosféry, podnikatelské příležitosti a dlouhodobé hodnoty. Pokud hledáte investici, která má srdce i čísla, tento horský dům v Pasekách nad Jizerou je připraven stát se vaším dalším úspěšným projektem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
39.90 mil. Kč (115652 Kč/m²)
Užitná plocha
345 m²
Pozemek
1850 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2014
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kuzo-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1850 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 151

Vzdálenosti

bankomat 2945 m MHD 472 m školka 2608 m lékař 3186 m pošta 341 m restaurace 341 m škola 2608 m vlak 1757 m

Odhad reálné ceny

35.43 mil. Kč
rozpětí 11.17 mil. – 40.10 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 39.90 mil. · váha 63 %
Model z dat 23.08 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 10.53 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 652 Kč/m² → 39.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.08 mil. Kč (rozpětí 13.27 mil. Kč – 36.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:50

Hotelový komplex se 6 apartmány a 42 lůžky v provozu, vytápěný ekonomickým tepelným čerpadlem (9000 Kč/měsíc elektřiny) s trvalou klientelou. Investování do cestovního ruchu vázne na sezónních výkyvech a správě hostů; přesun na soukromé bydlení je obtížný.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
vlastní studna, napojení na obecní kanalizaci
odpady
napojení na obecní kanalizaci
topeni
tepelné čerpadlo
prislusenstvi
restaurace/společenská místnost, venkovní bazén 8x3,5x1,5, terasa s pergolou 6x3, garáž 6x4, centrální vysavač
podil velikost
6 apartmánů + 1 bytová jednotka s možností rozdělení na 2–3 apartmány

Dostupnost

Zastávka
468 m (Paseky nad Jizerou, střed)
Nádraží
1752 m (Rokytnice nad Jizerou)
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno