Prodej obchodního prostoru 560 m²
Jilemnice, Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v centru Jilemnice: Polyfunkční objekt pro obchod, sklady i bydlení
Nabízíme k prodeji prostorný dům v ulici Čsl. legií, situovaný přímo na hlavní přístupové silnici do Jilemnice. Díky této strategické poloze s vysokou frekvencí kolemjdoucích a projíždějících aut je objekt ideální pro transformaci na obchodní prostory (maloobchod i velkoobchod), Showroom, sídlo firmy nebo polyfunkční dům kombinující podnikání s bydlením.
Celková výměra pozemku je 1425 m2, z čehož je 277 m2 zastavěno nemovitostí. Aktuálně je objekt využíván jako zavedený bar a diskotéka. Dům je plně funkční, má zdravé nosné zdivo a vyžaduje renovaci oken, fasády a střechy.
Dispozice celkem (5 podlaží):
- 1. PP (Technické zázemí 19 m2 a pivnice/vinárna 42 m2): Ideální pro stylový sklípek, vinotéku nebo specifické skladování.
- 1. NP (Prostor diskotéky 199 m2): Skvělá dispozice pro prodejnu, velkoobchodní sklad, klientské centrum nebo showroom s přímým vstupem.
- 2. NP (Prostor restaurace 180 m2): Vhodné pro rozšíření obchodních ploch, kanceláře, ordinace nebo přestavbu na byty.
- 3. NP (Dva stávající byty 94 m2): Zázemí pro majitele, manažerské byty nebo prostory k pronájmu.
- 4. NP (Sklad a strojovna výtahu 31 m2): Praktické provozní zázemí.
Stavební bonus: Velkou výhodou je možnost další výstavby (např. nových bytových jednotek či dalších komerčních ploch) v jižní části pozemku, která má samostatný přístup z ulice V Jilmu.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (25893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 560 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
328 m
MHD
60 m
školka
297 m
lékař
750 m
pošta
402 m
restaurace
276 m
škola
520 m
obchod
7366 m
vlak
81 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
25 893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.64 mil. Kč
11.25 mil. – 12.49 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
11.88 mil. · váha 90 %
Model z dat
8.60 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
13.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 219 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Jilemnice, pod železniční stanicí)
- Nádraží
- 79 m (Jilemnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |