Prodej obchodního prostoru 560 m²

Jilemnice, Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost v centru Jilemnice: Polyfunkční objekt pro obchod, sklady i bydlení
Nabízíme k prodeji prostorný dům v ulici Čsl. legií, situovaný přímo na hlavní přístupové silnici do Jilemnice. Díky této strategické poloze s vysokou frekvencí kolemjdoucích a projíždějících aut je objekt ideální pro transformaci na obchodní prostory (maloobchod i velkoobchod), Showroom, sídlo firmy nebo polyfunkční dům kombinující podnikání s bydlením.
Celková výměra pozemku je 1425 m2, z čehož je 277 m2 zastavěno nemovitostí. Aktuálně je objekt využíván jako zavedený bar a diskotéka. Dům je plně funkční, má zdravé nosné zdivo a vyžaduje renovaci oken, fasády a střechy.
Dispozice celkem (5 podlaží):
	1. PP (Technické zázemí 19 m2 a pivnice/vinárna 42 m2): Ideální pro stylový sklípek, vinotéku nebo specifické skladování.
	1. NP (Prostor diskotéky 199 m2): Skvělá dispozice pro prodejnu, velkoobchodní sklad, klientské centrum nebo showroom s přímým vstupem.
	2. NP (Prostor restaurace 180 m2): Vhodné pro rozšíření obchodních ploch, kanceláře, ordinace nebo přestavbu na byty.
	3. NP (Dva stávající byty 94 m2): Zázemí pro majitele, manažerské byty nebo prostory k pronájmu.
	4. NP (Sklad a strojovna výtahu 31 m2): Praktické provozní zázemí.
Stavební bonus: Velkou výhodou je možnost další výstavby (např. nových bytových jednotek či dalších komerčních ploch) v jižní části pozemku, která má samostatný přístup z ulice V Jilmu.

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (25893 Kč/m²)
Užitná plocha: 560 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 328 m MHD 60 m školka 297 m lékař 750 m pošta 402 m restaurace 276 m škola 520 m vlak 81 m

Odhad reálné ceny

11.89 mil. Kč

rozpětí 8.99 mil. – 23.81 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 11.88 mil. · váha 41 %

Model z dat 10.86 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13.94 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 219 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.86 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 17.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Jilemnice, pod železniční stanicí)
Nádraží: 79 m (Jilemnice)
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno