Prodej ubytovacího zařízení 450 m²
Jablonec nad Jizerou, Blansko · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej zavedeného horského penzionu 100 metrů od ski areálu Kamenec s potenciálem dalšího rozvoje.
Hledáte výnosovou nemovitost v jedné z nejžádanějších horských destinací České republiky? Představujeme Vám zavedený horský penzion v Krkonoších, který kombinuje okamžitý provozní výnos, stabilní celoroční obsazenost a mimořádný developerský potenciál.
Blansko 572, Jablonec nad Jizerou – pouhých 100 metrů od ski areálu Kamenec.
Zastavěná plocha: 348 m²
Pozemek: 536 m²
Kapacita: 26 lůžek
Dispozice: 8 samostatných pokojů
Parkování pro 8–10 vozidel
Kompletní občanská vybavenost v dosahu
Celoroční turistická destinace
Stabilní a zavedený provoz
Penzion je dlouhodobě využíván pro krátkodobé ubytování a nabízí osvědčený podnikatelský model v lokalitě s vysokou poptávkou po horském ubytování.
Každý pokoj disponuje vlastní koupelnou, WC a WiFi připojením. Součástí objektu je prostorná společenská místnost s kuchyní a jídelnou, která vytváří ideální zázemí pro rodiny, sportovní skupiny, firemní pobyty i školní akce.
Lokalita, která vydělává po celý rok
Bezprostřední blízkost ski areálu Kamenec zajišťuje vysokou atraktivitu během zimní sezóny. V letních měsících těží lokalita z obrovského zájmu o turistiku, cyklistiku, běžkařské trasy, horské výlety a aktivní dovolenou v Krkonoších.
Díky své poloze představuje nemovitost stabilní investici s potenciálem dlouhodobého růstu hodnoty.
Připraveno na budoucnost
V roce 2026 byla realizována významná investice do modernizace systému vytápění a ohřevu vody, která výrazně snížila provozní náklady objektu. Penzion nyní disponuje dvěma nezávislými zdroji pro vytápění i ohřev vody, což přináší vyšší provozní bezpečnost, flexibilitu a ekonomickou efektivitu.
Výjimečný developerský potenciál
Vedle pokračování zavedeného penzionového provozu nabízí nemovitost také možnost přestavby na přibližně 5 samostatných horských apartmánů s následným prodejem jednotlivých jednotek nebo jejich krátkodobým pronájmem.
Právě kombinace stávajícího výnosového modelu a budoucího developerského potenciálu činí z této nabídky mimořádně zajímavou investiční příležitost.
Hlavní investiční benefity
✓ 100 m od sjezdovky
✓ Zavedený provoz a okamžitý výnosový potenciál
✓ Kapacita 26 lůžek
✓ Celoroční turistická lokalita
✓ Parkování přímo u objektu
✓ Modernizované a úsporné technologie vytápění
✓ Možnost přestavby na apartmány
✓ Perspektivní horská destinace s dlouhodobým růstem hodnoty nemovitostí
Takové příležitosti se na krkonošském trhu objevují pouze výjimečně. Pokud hledáte kombinaci bezpečně uloženého kapitálu, pravidelného výnosu a budoucího zhodnocení, tento penzion si zaslouží Vaši pozornost.
Pro více informací, ekonomické podklady nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Prohlídky jsou možné i o víkendech. Ev. číslo: 647861.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (14442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 536 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-respect
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 536
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 348
Vzdálenosti
bankomat
332 m
MHD
88 m
školka
534 m
lékař
537 m
pošta
312 m
restaurace
29 m
škola
264 m
vlak
641 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
14 442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.78 mil. Kč
14.58 mil. – 22.87 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
19.34 mil. · váha 85 %
Model z dat
10.87 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
13.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 981 Kč/m² → 19.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 17.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 21:53
Zavedený horský penzion v těsné blízkosti sjezdovky nabízí okamžitý výnos a nově modernizované vytápění. Objekt má také velký potenciál pro přestavbu na apartmány.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- dva nezávislé zdroje
- prislusenstvi
- parkování pro 8–10 vozidel
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Jablonec nad Jizerou, náměstí)
- Nádraží
- 646 m (Jablonec nad Jizerou)
- Liberec
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |