Nemovitosti

prodej domu 193 m² s pozemkem 996 m²

Kamenná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rozestavěného RD 5+kk, 193 m², pozemek 996 m², obec Kamenná, okres České Budějovice V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme rozestavěný rodinný dům s velkorysým řešením v klidné obci Kamenná nedaleko Trhových Svinů v okrese České Budějovice. Stavba byla zahájena před třemi lety a dnes se nachází v pokročilé fázi rozestavěnosti. Je tak ideální příležitostí pro ty, kteří si chtějí finální podobu bydlení doladit přesně podle svých představ a zároveň už neřešit zásadní stavební práce. Dispozice 5+kk osloví i náročnější zájemce, kteří hledají moderní bydlení s dostatkem prostoru i soukromí. Dům stojí na pozemku o výměře 996 m² a nabízí užitnou plochu 193 m². Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti přes 45 m², který přirozeně propojuje hlavní obytný prostor a vytváří příjemné zázemí pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Dispozice dále zahrnuje vstupní chodbu o výměře 15,6 m², ložnici o velikosti 16,5 m² s vlastní koupelnou a toaletou o ploše 7 m², samostatnou šatnu 2,5 m² a dva pokoje shodně o velikosti 13,4 m². Nechybí hlavní koupelna 11,4 m², samostatné WC, praktická spíž, technická místnost ani zádveří. Součástí domu je také terasa o velikosti 12 m² a další místnost o ploše 11,6 m², kterou lze využít jako další obytnou místnost či dílnu/sklad. Velkou předností je prostorná garáž o velikosti 30 m², která nabízí dostatek místa nejen pro parkování, ale i pro uložení věcí. Dům bude napojen na obecní vodovod. Odpad je plánováno řešit přes vlastní čistírnu odpadních vod s následným napojením do veřejné kanalizace. Objekt je připojen na elektrickou energii. Vytápění je řešeno podlahovým systémem s plánovaným zdrojem v podobě tepelného čerpadla. Konstrukce domu je z kvalitních cihel HELUZ o tloušťce 30 cm se zateplením 20 cm polystyrenu. Valbová střecha je realizována z krytiny značky Betonpres. V případě zájmu Vám rád poskytnu více informací, osobně Vás nemovitostí provedu a na vyžádání zašlu také projektovou dokumentaci. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte se na nás obrátit. Rádi Vám zajistíme osobní prohlídku a zodpovíme všechny Vaše dotazy. Jsme tu pro Vás.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (46580 Kč/m²)
Užitná plocha
193 m²
Pozemek
996 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BYDLENÍČKO s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: jiné Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26030-BYDL

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 8.56 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 7.83 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.53 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.80 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 9.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 592 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 96 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Kamenná)
Nádraží
9630 m (Petříkov)
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup
Praha hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno