prodej domu 193 m² s pozemkem 996 m²
Kamenná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rozestavěného RD 5+kk, 193 m², pozemek 996 m², obec Kamenná, okres České Budějovice V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme rozestavěný rodinný dům s velkorysým řešením v klidné obci Kamenná nedaleko Trhových Svinů v okrese České Budějovice. Stavba byla zahájena před třemi lety a dnes se nachází v pokročilé fázi rozestavěnosti. Je tak ideální příležitostí pro ty, kteří si chtějí finální podobu bydlení doladit přesně podle svých představ a zároveň už neřešit zásadní stavební práce. Dispozice 5+kk osloví i náročnější zájemce, kteří hledají moderní bydlení s dostatkem prostoru i soukromí. Dům stojí na pozemku o výměře 996 m² a nabízí užitnou plochu 193 m². Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti přes 45 m², který přirozeně propojuje hlavní obytný prostor a vytváří příjemné zázemí pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Dispozice dále zahrnuje vstupní chodbu o výměře 15,6 m², ložnici o velikosti 16,5 m² s vlastní koupelnou a toaletou o ploše 7 m², samostatnou šatnu 2,5 m² a dva pokoje shodně o velikosti 13,4 m². Nechybí hlavní koupelna 11,4 m², samostatné WC, praktická spíž, technická místnost ani zádveří. Součástí domu je také terasa o velikosti 12 m² a další místnost o ploše 11,6 m², kterou lze využít jako další obytnou místnost či dílnu/sklad. Velkou předností je prostorná garáž o velikosti 30 m², která nabízí dostatek místa nejen pro parkování, ale i pro uložení věcí. Dům bude napojen na obecní vodovod. Odpad je plánováno řešit přes vlastní čistírnu odpadních vod s následným napojením do veřejné kanalizace. Objekt je připojen na elektrickou energii. Vytápění je řešeno podlahovým systémem s plánovaným zdrojem v podobě tepelného čerpadla. Konstrukce domu je z kvalitních cihel HELUZ o tloušťce 30 cm se zateplením 20 cm polystyrenu. Valbová střecha je realizována z krytiny značky Betonpres. V případě zájmu Vám rád poskytnu více informací, osobně Vás nemovitostí provedu a na vyžádání zašlu také projektovou dokumentaci. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte se na nás obrátit. Rádi Vám zajistíme osobní prohlídku a zodpovíme všechny Vaše dotazy. Jsme tu pro Vás.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (46580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 996 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BYDLENÍČKO s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26030-BYDL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
46 580 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
5.58 mil. – 7.75 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.75 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 137 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 96 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Kamenná)
- Nádraží
- 9630 m (Petříkov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |