Prodej ubytovacího zařízení 386 m²

Hrubá Skála · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji penzion Olda situovaný v klidné a malebné části obce Doubravice v okrese Semily. Nemovitost se skládá ze dvou objektů s čísly popisnými 55 a 56, které dohromady tvoří zajímavý celek s potenciálem pro ubytovací služby či rekreační využití.

Hlavní budova nabízí celkem 8 pokojů, které lze upravit dle vlastních představ. Ve vedlejším domě se nachází samostatná privátní část, vhodná například pro bydlení majitele nebo jako oddělené ubytování pro hosty.

Objekt se nachází v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností do turisticky oblíbených oblastí Českého ráje a Krkonoš. Okolí nabízí široké možnosti pro turistiku, cykloturistiku i zimní aktivity.

Velkou výhodou je klidné prostředí, dostatek prostoru a potenciál pro vybudování zajímavého ubytovacího zařízení nebo rekreačního areálu. Prostory stodoly se dají po rekonstrukci využít na konání svateb a na pozemku je možnost vybudovat stání pro karavany.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (33679 Kč/m²)
Užitná plocha: 386 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: F
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5350 m MHD 400 m školka 355 m lékař 1015 m pošta 1249 m restaurace 683 m škola 356 m obchod 5137 m vlak 840 m

Odhad reálné ceny

8.46 mil. Kč

rozpětí 5.53 mil. – 13.66 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 7.74 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.86 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 055 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Hrubá Skála)
Nádraží: 1261 m (Hrubá Skála)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno