Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 533 m²

Rakousy · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 71 fotek staženo

Popis z inzerátu

V malebné obci Rakousy v okrese Semily, přímo v srdci Českého ráje, nabízíme k prodeji stavbu rozestavěného penzionu s možností dokončení dle vlastního podnikatelského záměru. Budova o celkové užitné ploše 533 m² disponuje čtyřmi nadzemními podlažími včetně podkroví. Stavební povolení je vydáno na výstavbu penzionu, avšak dispozice objektu umožňuje i úpravu na samostatné rekreační apartmány určené k prodeji či pronájmu. Celková výměra pozemků činí 2 105 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 335 m². Stavba je v současnosti v hrubém stavu, vybavena plastovými okny s izolačním dvojsklem. Na pozemek je přiveden obecní vodovod, stavba má vlastní čističku odpadních vod a je napojena na elektřinu (230V i 400V). V zemi před budovou je umístěna nádrž na propanbutan, připravená k napojení. Pro další parkovací místa je možné využít pozemek na druhé straně komunikace naproti stavbě, který je součástí prodeje. Lokalita Českého ráje patří mezi nejvyhledávanější turistické destinace v České republice, s celoroční návštěvností a širokou nabídkou volnočasových aktivit. Tato nemovitost tak představuje mimořádnou investiční příležitost s potenciálem vysokého zhodnocení – ať už formou hotelového provozu, pronájmu apartmánů či jejich následného prodeje. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (8630 Kč/m²)
Užitná plocha
533 m²
Pozemek
1770 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-miramar-ii

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt plocha zahrady (m²): 1770 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 335

Vzdálenosti

bankomat 2608 m MHD 23 m školka 2053 m lékař 2053 m pošta 2705 m restaurace 856 m škola 2137 m obchod 5021 m vlak 1555 m

Odhad reálné ceny

12.15 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 21.20 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 12.00 mil. · váha 41 %
Model z dat 10.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 15.80 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 510 Kč/m² → 12.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 16.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Rakousy, rozcestí)
Nádraží
1541 m (Malá Skála)
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno