Prodej obchodního prostoru 363 m²

Jilemnice, Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Do centra pěšky, protože už v něm jste. Adresa Jana Harracha 191 v Jilemnici patří k nejlepším obchodním polohám ve městě – a právě tady teď můžete pořídit investiční nemovitost, která vydělává od prvního dne.

Nabízíme k prodeji dvě nebytové jednotky v přízemí o celkové ploše 363,68 m². Obě jsou aktuálně pronajaty dvěma silným bankovním nájemcům – tedy nájemcům, u kterých nemusíte řešit platební morálku ani časté stěhování.

Každá jednotka má samostatný obchodní prostor s přímým vstupem z ulice a vlastním krytým závětřím. Výlohy míří přímo do ulice v centru města, takže máte to, co v komerčních nemovitostech rozhoduje – viditelnost a pohyb lidí kolem. K jednotkám náleží celkem pět vyhrazených parkovacích stání.
Výnos, který dává smysl.
Aktuální roční výnos z pronájmu obou jednotek činí necelých 7 %. V kombinaci s bonitou bankovních nájemců a polohou v centru města jde o typ nemovitosti, která se na trhu neobjevuje často – stabilní cash flow bez starostí o obsazenost.Rád vám pošlu kompletní podklady, půdorysy i nájemní informace a domluvíme si detailní představení nabídky.

Pro koho je nabídka ideální?
Pro investory, kteří hledají hotový, fungující produkt místo projektu. Pro každého, kdo dává přednost jistotě dlouhodobého nájmu před spekulací na růst ceny. A pro ty, kdo vědí, že v komerčních nemovitostech je adresa všechno. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119074.

Parametry

Cena: 24.04 mil. Kč (66226 Kč/m²)
Užitná plocha: 363 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2006
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-property

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus energetika: 121.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 255 m školka 61 m lékař 42 m pošta 319 m restaurace 93 m škola 61 m vlak 768 m

Odhad reálné ceny

13.38 mil. Kč

rozpětí 10.38 mil. – 14.94 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 12.95 mil. · váha 87 %

Model z dat 18.51 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 11.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 666 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.51 mil. Kč (rozpětí 10.64 mil. Kč – 29.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.04 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Jilemnice, autobusové nádraží)
Nádraží: 766 m (Jilemnice)
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno