Prodej obchodního prostoru 205 m²
Semily, Podmoklice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
KOMERČNÍ OBJEKT PO REKONSTRUKCI NA VLASTNÍM POZEMKU-SEMILY.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící komerční objekt na adrese Pekárenská 168, Semily, s užitnou plochou 205m2 na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře 963m2.
Objekt je ve velni dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému využití bez nutnosti větších investic.
V poslední době prošel rozsáhlou rekonstrukcí interiéru, při které byly provedeny zejména:
*kompletní modernizace hlavního prostoru
*nový bar
*nové osvětlení
*nový nábytek
*nové koberce a úprava zázemí.
Výhodou je zcela nová střecha, vlastní oplocený pozemek s možností parkování několika aut a zadní zásobovací rampa.
Součástí prodeje je rovněž projektová dokumentace na nástavbu dalšího podlaží, která nabízí možnost budoucího rozšíření objektu (případná realizace podléhá příslušným povolením).
Objekt je v současné době využíván jako music klub, jeho dispozice však umožňuje široké využití například jako:
*restaurace nebo kavárna
*obchod nebo showroom
*fitnes centrum
*sídlo společnosti
*sklad s prodejnou
*servisní provoz
*volnočasové centrum
*prostory pro služby nebo jiné podnikání.
Hlavní výhody:
*vlastní oplocený pozemek 963m2
*možnost parkování přímo v areálu
*nová střecha
*zateplení fasády
*moderní interiér
*zásobovací rampa
*projekt na nástavbu dalšího podlaží
*výborná dostupnost
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro podnikatele i investory, kteří hledají reprezentační komerční prostor s možností dalšího rozvoje.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
O objekt bylo po celou dobu pečováno a průběžně do něj investováno. Nový majitel získá kvalitní komerční nemovitost k okamžitému využití i s potenciálem dalšího rozvoje.
Při seriózním jednání jsme připraveni o ceně jednat.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (43415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 707 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Rekonstrukce
- 2004
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 380V
energetika: 335.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 707
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 256
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
147 m
školka
59 m
lékař
182 m
pošta
510 m
restaurace
160 m
škola
151 m
obchod
545 m
vlak
261 m
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
rozpětí 5.37 mil. – 11.71 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
8.30 mil. · váha 76 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 466 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Semily, Podmoklice, škola)
- Nádraží
- 267 m (Semily)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |